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仲量聯行料中小型住宅 價跌5至10% [香港經濟日報] 2023-07-12

受到按息上升、住宅市場新供應多等因素影響,樓市復甦速度減慢,物業顧問仲量聯行表示,中小型住宅價格於首季升4%後,並料下半年中小型住宅售價將下跌5%至10%,豪宅售價則跌幅會為5%內。


豪宅樓價跌幅5%內


仲量聯行香港主席曾煥平指,樓市正經歷自2008年以來最長的調整期,樓價於過去20個月從高位下跌最多至15.9%,並尚未見底。他補充,待息口向下調,全世界經濟增長,樓價才有機會復甦,雖然短期內未見復甦,但有機會在2至3年後發生。而在息口上升的情況下,他估計銀主盤數量會增加。


他預計,今年下半年中小型住宅售價將下跌5%至10%,豪宅售價則跌幅會為5%內,亦建議政府應撤銷冷卻樓市措施,尤其是印花稅方面的措施等。


寫字樓市場方面,該行亦指,通關後寫字樓總租賃交投量於上半年增加13.8%,恢復至2019年底疫情爆發前的73%水平,但期內錄得負吸納量32.6萬平方呎。仲量聯行香港商業部執行董事嚴威程預期,寫字樓租金下半年只會下跌最多5%,市況會趨向穩定。


另外,仲量聯行商舖部主管唐偉樂則料,下半年核心區街舖及優質商場租金依然受壓,升幅僅5%內。



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