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仲量聯行促撤辣指樓市處危險期 [香港經濟日報] 2023-12-13

今年樓價由升轉跌,仲量聯行認為,明年樓市仍面對多項挑戰,中小型住宅樓價將再跌1成,該行更認為現樓市處危險期,建議政府全面撤辣。


仲量聯行表示,高息及外圍經濟環境欠佳下,買家對入市抱觀望態度,導致下半年住宅市場更低迷。截至11月,今年中小型住宅樓價下跌3.1%,重返2017年3月的價格水平。


指按息倘降 樓價難顯著反彈


仲量聯行香港主席曾煥平表示,政府減辣對樓市沒有任何幫助。發展商較以往更積極促銷樓盤,提供達雙位數的樓價折扣。雖然市場預期美聯儲從2024年中開始降息,但由於流動性緊縮以及目前定存利率相比於按揭利率較高,本地銀行可能不會立即跟進。此外,即使明年按揭利率下降,樓價依然難以顯著反彈,預期樓價將持續下跌,中小型住宅樓價於2024年將下跌約1成,重返2016年的水平。他形容,現時樓市站在危險山坡旁邊,香港受環球經濟差、地緣政治及高息影響,明年一旦樓價再下跌10%,負資產數目料將升至約3萬宗水平,削弱市民消費意慾,繼而影響經濟。


有見樓價料進一步向下,他建議政府全面撤辣,帶動更多外來資金入市,並為首次置業的年輕人提供無息貸款,以協助晉身買樓階梯。


寫字樓市場方面,該行指,整體甲級寫字樓空置率於今年年底升至12.9%,來自內地企業的租賃需求逐漸改善。今年中環的總租賃樓面約有22%涉及內地租戶,較去年約6%回升。仲量聯行港島商業部主管郭禮言(Sam Gourlay)預計,今明兩年有多幢優質新商廈落成,將帶動租務上升,並會集中能配合可持續發展的新商廈,整體甲廈租金明年將下跌5至10%。


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