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代理商會密晤政府倡減辣 建議先撤買家印花稅減購第二層樓稅率 [星島日報] 2023-10-04

近期業界呼籲為樓市「減辣」聲音不絕於耳;本報獲悉,房屋局及發展局近期密密與部分地產代理商會等業界人士會晤。商會建議政府檢視現時住宅辣招稅,其中可率先處理豁免買家印花稅,以及減免港人購買第二層樓稅率。另外是調整額外印花稅,從而增加成交流轉性,避免大量購買引發投機之風,以符合現今市場狀況。商會冀政府盡快出招「減辣、撤辣」,令辣稅有序退場,以讓樓市回穩,重振市場信心,預期月底公布的《施政報告》將會對樓市辣招作出調整。


新一份《施政報告》將於25日公布,據本報獲悉,多個地產商會近期與政府官員會晤,消息指,席間有業界人士指,現時本港經濟前景未明,而且樓市持續回軟,現時樓市環境與當年推出辣稅時已有不同,建議政府應審時度勢,盡快出招,讓實行十多年的辣稅有序退場,以激活樓市交投量,重振市場信心,同時亦可刺激疲弱經濟,締造雙贏局面。


建議豁免專才置業稅


多個商會建議政府先處理撤銷或減少買家印花稅(BSD),首階段可以考慮容許來港工作的專才置業豁免相關稅項,若在7年內出售物業時才追收稅款,以增加專才來港發展的吸引力,減少人才進駐香港的成本,否則難以招攬人才。


其次是減免港人購買第二層樓的樓價15%雙倍印花稅(DSD),同樣以第一層樓的稅率徵收,讓港人可以買多一層樓收租,市場上租盤有足夠供應,也可抑制租金上漲壓力。


購第三層樓始徵SSD


最後是關於額外印花稅(SSD),從而增加成交流轉性,並建議由購買第三層樓才開始計算徵稅,港人只能買第二層樓投資收租,避免大量購買引發投機之風,以符合現今市場狀況。


有業界人士指,內地近期推出不同措施救市,內地政策不是要推升樓價,而是要穩定樓市,保交樓和保就業,內地政府尚且要大力救市,而香港難以不跟隨。


亦有人士建議政府在目前經濟環境下,理應「大刀闊斧」推行減辣措施,否則「個度試試下、而度試試下」是沒有作用,難以幫助樓市,刺激經濟發展。強調即使現階段全面減辣,樓價不會大幅上升。


當時三大住宅辣稅是針對住宅需求的管理措施,採用加徵印花稅的方法,打擊市場炒賣行為,遏止樓價飆升。惟目前樓價拾級而下,而且跌勢不止,今時今日市況亦已不同當年,而且目前樓市投資者在多項稅項下已少之又少,認為有必要作出調整,若政府擔心全面撤辣會再掀炒風,可考慮循序漸進地減辣,分階段落實有關措施。


據本報獲悉,政府近期密密與部分地產代理商會等業界人士會晤,商會建議政府盡快出招,讓實行十多年的辣稅有序退場,以激活樓市交投量,重振市場信心,刺激疲弱經濟,締造雙贏局面。

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