今日唔買等幾時？ 貨源收窄筍盤減 [香港經濟日報] 2025-06-24

相信大家明白，過去一段時間樓價持續整固下，買家入市心態自然會比較審慎。

無可否認過去跌市的時候，買家的入市心態會估計樓市幾時見底，亦會等待「超級筍盤」才入市，希望成交價會較銀行估價低一、兩成，保留實力將資金存放於定期存款，存三個月甚或存一年才決定，這樣跌市心態讓我想起一首題為《明白歌》的古詩，「明日復明日、明日何其多、我生待明日、萬事成蹉跎」。

但時移世易，現時的樓市氣氛與半年前已經截然不同，過去一段時間，整體一、二手成交已顯著回升，加上銀行同業拆息持續回落後，供平過租已經愈加明顯，亦已有不少投資者加快入市買樓收租。簡單而言，現時市場上的筍盤已「買少見少」，過去成交大多低於銀行估價，但現時市場上已有不少高於銀行估價的成交個案，如果今日再有等待心態，恐怕買到「筍盤」的機會已少之又少。

無人會擁有樓市水晶球

其實古詩中除《明白歌》外，同時亦有才子撰寫一篇《今日歌》作回應，「今日復今日、今日何其少、今日又不為、此事何時了」。現時樓市盤源已經收窄，新盤貨尾的總存量已經顯著下降，新盤大幅減價情況已減少，個別新盤更趁勢加價重推；同樣二手市場的議價幅度亦已收窄，近期的二手市場交投已有所放緩。

當然，同樣無人可以確認樓市幾時見底，4月份的私人住宅樓價指數，整體樓價已經擺脫連跌4個月的頹勢，最新樓價指數稍微回升，當然升勢能否持續難以確定。但整體而言，樓市基調已改變，等待的心態已明顯減弱，大額成交增加，反映市場上豪客對後市已回復樂觀，息口回落及未來供應又顯著減少，市場已普遍預期下半年將是樓市的「分水嶺」。

最新更有外資券商發表報告指出，隨着同業拆息持續向下，預期可刺激本港樓價及地產股，雖然維持對今年樓價無升跌的預測，但會調高2026年及2027年樓價估算，預計未來兩年樓價會累升一成以上。另外亦有券商相信樓市經已觸底，未來或會進入長達4至5年的上升軌，整體樓價或會轉勢向上，從跌市到升市，買家心態必須改變。