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今年82新盤蓄勢待發 逾4萬伙可推九龍成供應重鎮 集中啟德 [香港經濟日報] 2023-01-03

通關在望,2023年新盤蓄勢待發。早前多個新盤延後銷售,令今年可供發售的新盤增至82個,涉40,308伙。九龍成供應庫,集中啟德,涉9盤共10,573伙可推,佔全港新盤總供應量約26%。學者相信,發展商會按照市場需求來推盤,「做法比較有彈性」。


浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為,由於本港經濟尚未復甦,市場短期未必有足夠購買力,消化今年龐大新盤供應,而發展商基於普遍槓桿不高,相信可按照市場需求來推盤,「做法比較有彈性」。而新盤供應多,無疑令新盤定價與二手溢價收窄,但由於現時市場急切賣樓的二手業主比例不多,以及移民潮高峰已過,未必對二手樓價造成壓力。


港島南岸3B及3C 港島規模最大


本報統計,今年可供發售的82個全新盤,涉40,308伙,與市場估計2022年潛在新盤供應40,710伙相若;惟最終僅27個新盤登場。而原定有19個新盤於2022年發售,最終延後推出,涉及單位數目達11,716伙,等同今年全港潛在新盤供應的29%。


潛在新盤供應當中29個來自港島區,提供6,687伙,當中規模最大規模為長實(01113) 與港鐵(00066) 合作的黃竹坑站港島南岸3B及3C期,設共1,200伙,預料上半年分期應市,預計入伙期為2025年10月及12月底。另新世界 (00017) 持有的北角皇都戲院重建項目,亦是今年區內另一個矚目項目,預計第四季登場,主打中小型單位。


九龍區方面,33個項目涉及18,797伙可推,屬3區中最多,相當全港同期整體供應46.6%,並集中啟德,佔9盤合計10,573伙。其中,嘉華 (00173) 、會德豐地產及中國海外(00688) 合作的承豐道15號1及2期,提供2,138伙;另嘉華、中國海外、恒地(00012) 及九倉(00004) 合作的承豐道18號,亦設有2,060個單位。


11鐵路項目可推佔總數近3成


至於新界區,未年1年潛在新盤有20個,單位數目達14,824伙,雖然總伙數不及九龍,惟當中不乏大型鐵路項目,分別為信置(00083) 、嘉華、嘉里(00683) 、招商局置地(00978) 及港鐵的將軍澳日出康城13期,設2,550伙,屬提供伙數最多的單一項目。


值得留意的是,今年全港將有11個鐵路項目可供發售,涉及11,977伙,佔同期總新盤量約29.7%,除日出康城13期及12期有望推售,港島南岸3至5期合計2,800伙,也預計推出。


另新地 (00016) 發展的天水圍天榮站項目第1期(1,393伙),以及華懋旗下何文田瑜一1A至1C期(844伙),亦是今年矚目的鐵路盤供應。


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