今年物業投資額料升大學購買力不容忽視 [香港經濟日報] 2025-02-25

香港物業投資市場在過去數年的高息環境下，一直處於低迷的情況。

不過，各類物業價格顯著下跌後，已開始吸引用家入市，尤以獲政府支持的大學最活躍，預期2025年香港物業投資市場將迎來新機遇，全年商用物業總投資額可望超過2024年的水平。

香港為全球唯一擁有五所世界百強大學的城市，政府於施政報告已表明會打造香港成為國際專上教育樞紐。從2024/25學年開始，政府資助的專上院校非本地學生限額已提升至40%，未來將持續增加。現時八間公立高等教育機構的總財政儲備合共接近1,400億元，有足夠資金進一步發展。

現時城市大學及都會大學已相繼購入商廈及商場基座作擴展之用。這些交易不僅展示了大學的購買力，也反映了它們對擴張的迫切需求。值得注意的是，這些大學購置物業的主要目的是將其改造為學生宿舍或教育機構，以滿足日益增長的教育需求。

大學普遍傾向於選擇整幢甲級或乙級寫字樓，尤其是那些鄰近港鐵站的物業。這種選擇不僅方便學生和教職員工，也為未來的發展提供了靈活性。此外，大學也會考慮收購全幢住宅大廈，以便改造成學生宿舍或教學設施。據悉，教資會資助大學計劃在2027年之前增加約13,500個宿位，以應對包括新增學生在內的各種需求。但興建需時，要盡快有足夠宿位予學生，最快的方法是購入住宅或商廈改建。

建議政府優化土地用途

鑑於學生宿舍需求的急劇增長，我們建議政府考慮在土地用途規劃中明確加入「學生宿舍」這一類別。這將為大學機構提供更多靈活性，使他們能夠更容易地將現有物業改造為學生宿舍，或在新的土地上發展專門的學生住宿設施。

此外，我們認為政府應該簡化將乙級寫字樓改造成教育機構的程序。這不僅能加快教育機構的擴張進程，還能為這些較舊的商業樓宇注入新的生命力，促進城市更新。

我們預期，2025年將會看到更多大學收購物業的成交，這些投資除有利香港的長遠發展，更能為本地經濟注入活力。