今年樓價止跌業界看好明年迎升浪 [香港經濟日報] 2025-12-11

今年樓價止跌回穩，業界對明年樓市走勢相對樂觀。多間代理行均料明年住宅樓價向好，中原地產最為樂觀，料3大因素推動樓價升15%。戴德梁行及仲量聯行均認為，息口回落帶動下，樓價明年升約5%。

中原地產對來年樓市感樂觀，該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，在環球經濟、私樓供應量下跌，以及政策利好三大因素帶動下，樓價今年升約5%，來年更可上升15%，跑贏租金升幅；租金來年則預料上升約5%，為連續4年上揚。

陳永傑：3利好 料樓價跑贏租金

陳永傑提及，2026年住宅市場具備不少利好因素，當中美元貶值有助吸引投資者購入實體資產；同時一手庫存量持續減少，明年首季更有望回落至1.8萬伙，創逾2年半新低，預計發展商毋須再進一步割價傾銷；再配合現有利好樓市的政策，均為後市復甦奠下基礎。他預計，明年一手成交量將維持現有2萬宗高位；二手成交量則增近3成至5萬宗水平。

他強調，現時失業率仍不算高，加上受影響行業主要集中零售及飲食業，對於整體經濟的發展及影響不算太大。他又提到，現時看好後市者增加下，認為「遲買會貴」的準買家將會增加，相信來年會有更多投資者入市。

公司未來部署方面，陳永傑表示，該行現有約4,500名員工及330間分行，預計兩者來年將各自增加約1成，分別達約4,900人及360間分行；他又提到該行今年營業額則約38億元，較去年34億元升逾1成，預計來年營業額則有望續升約1成。

戴德梁行：明年成交量逾6萬宗

至於過往對住宅樓價睇法較審慎的仲量聯行，該行香港主席曾煥平指，今年樓價多項觸底訊號已出現，故對2026年前景持審慎樂觀態度，除料明年股市仍向好可帶來財富效應外，關鍵是銀行近期下調最優惠利率，以及市場對後續減息的預期。息口回落，加上租金上升，令部分市民放棄定期存款而買住宅收租，預期中小型住宅樓價將上升約5%，租金則繼續升約5%，而豪宅價格維持平穩。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢認為，低息環境持續，加上股市造好帶來財富效應、樓市氣氛持續向好，帶動年內樓價止跌回穩，料明年成交量與今年相若，涉逾6萬宗，支持明年價格升5%內，若股市表現向好，豪宅樓價料更理想，帶動中小型住宅樓價隨之上升。