top of page

今年樓價料跌15% 施永青促適時考慮減辣 [香港商報] 2022-11-04

美聯儲一如預期加息0.75 厘,中原集團創辦人施永青表示,儘管本地銀行跟隨美加息,惟加幅未有跟足,證明本港銀行資金狀況仍理想。樓市方面,在本港經濟表現未如理想下,預期今年樓價累積跌幅約15%。他認為政府須適時考慮減辣, 「若樓市進一步受挫,屆時再減辣效果已不大。」


施永青指,樓價下滑,買家入市轉趨審慎,成交量同步下跌,直接衝擊地產代理行業,旗下中原地產亦要縮減規模,惟不會一刀切,也沒有硬性收縮指標。


機構指短期無條件大幅加P


大型銀行再調高最優惠利率,以最優惠貸款利率P 按2.725 厘計算,加息0.25 厘後,P 按升至2.975 厘。假設樓價600 萬元,承造九成按保(即借貸540 萬元),以30 年按揭年期計,連同按揭保費合計,加息後每月供款升至約23829 元,比起P 按2.725 厘(首次加息)的月供款約23072 元,增加約757 元或3.3%;若與未加息前P按2.6 厘的月供款約22699 元比較,加息2 次後累積增加1130 元或約5%。


美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,本港銀行9 月時僅加息0.125 厘,步伐已較預期慢,今次加息0.25 厘只是正常化,整體加幅尚算溫和,加上市場已消化加息預期,故相信對樓市交投影響不大。


萊坊大中華研究及諮詢部主管王兆麒認為,本港經濟表現疲弱,短期內沒有條件大幅加P,相信利率動向仍是影響樓價的最大因素,部分銀行已開始調整實際按息及息口結構,由於實際按息已開始觸及3 厘,加上經濟及股市表現疲弱,短期內將會影響市場購買力及樓價。


香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽認為,今年樓市下跌已成定局,受累經濟及息口壓力,二手樓價跌勢將會持續,預料全年至少錄得一成跌幅。只是美聯儲暗示將會放緩加息幅度,意味着加息周期最快於明年見頂,香港樓價屆時亦有望觸底反彈。

2 views0 comments

Recent Posts

See All

NOVO LAND 3B期截收5332票 參觀人流不俗超額認購32倍 [星島日報] 2024-06-21

市場焦點大盤由新地發展的屯門NOVO LAND 3B期收票不斷遞升,項目昨日截票,共收5332票,對比明日首輪銷售的160伙,錄超額認購逾32倍,市場反應不俗。項目明日進行首輪發售,折實入場費由298.77萬起,最貴單位折實售價亦在850萬以內。 新地NOVO LAND 3B期明日正式展開首輪銷售,發展商昨日繼續開放項目位於九龍站商廈的展銷廳予公眾,地產代理亦繼續駐足於商場四周撈客,另有不少準買家

市場料減息有助置業信心 激發潛在動力用家投資客漸回流 [星島日報] 2024-06-21

樓市與利率息息相關,星島早前進行「港人置業意向」問卷調查,發現接近12%受訪者認為息口變動,屬影響其置業決定關鍵因素之一。綜合業界及學者意見認為,減息已經是趨勢,當息口下降,不僅有助減輕市民供樓負擔及回復對樓市的信心,同時有望刺激投資者重返物業市場。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,雖然美國聯儲局仍未落實減息時間表,但相信美息已經見頂,並且減息在望,預期今年有機會減息一至兩次。他又說,全面「

上半年成交 等同去年全年總銷量? [星島日報] 2024-06-21

月整體樓市再度吹淡風,儘管今年2月份在樓市全撤辣的好消息刺激下,撤辣效應一石激起千重浪,令今年年初原本氣氛相當低迷的樓市,成交量於低位大幅反彈,今年2月份整體一手新盤銷售只有約270伙成交,於疫情以來的低位,但撤辣效應下,令今年3月的新盤銷售於低位大幅彈升14倍之多,不過「花無百日紅」,近月新盤市場已再吹淡風,上半個月整體新盤市場僅售出約250伙,不過由於屯門大型新盤NOVO LAND2B期推售在

Kommentare


bottom of page