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今年樓價如何走 V形U形L形? [香港經濟日報] 2023-01-05

2022年樓市經歷十年一遇的大跌市,展望今年利淡因素的影響將會逐步減少,但到底今年樓價是「V形」反彈、「U形」復甦,還是「L形」低位橫行,仍受多項不確定性影響。


2022年樓價下跌15%,最大因素是美國加息,除了本地利息、資金成本上升外,強美元形勢下,港元在聯繫匯率影響下,資產價格難免出現調整壓力,內部則結合疫情爆發、經濟衰退及移民潮因素,導致樓市出現十年一遇完美風暴。


隨着美國通脹緩和,美國加息步伐亦放緩,美息並預計在今年中見頂,美匯指數亦從高位回落,解除了本港樓市一大外在挑戰。經過3年時間,走出疫情陰影,生活開始復常,包括中港恢復通關,可見樓市相信已經走出最黑暗時刻,今年樓價重演去年大跌的機會不大。


由97年至今,其中5年樓價跌幅超過1成,包括2022年,當中2008年金融海嘯後樓市急速反彈,在2009年樓價大升近3成,收復2008年的失地,屬於「V形反彈」,但2002年下跌12%,接着2003年全年橫行微升1%,屬於「L形」低位橫行,而1998年、2000年則在大跌後,接着1年跌勢雖然有所放緩,但跌勢未止血。


中國經濟息口成關鍵


至於今年將會是「V形」、「U形」還是「L形」走勢,將會取決於中國經濟及息口走勢兩因素。


隨着中港恢復通關,久違多年的內地客將會重臨,刺激樓市交投、市場信心回升,再加上聯儲局若在貨幣政策上「放鴿」轉趨暖和,則樓市有機會在春節後迎接「V形」反彈。


反之,若果內地客在經過3年疫情後,恢復通關後未為樓市帶來太多額外刺激,再加上內地目前正值疫情爆發,或要第2季中國經濟才反彈,則本港樓市或要拖到今年中或下半年才出現「U形」復甦,甚至在美國持續加息下出現低位橫行的格局。

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