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今年五次流標如何製造買地誘因? [星島日報] 2023-11-09

上月底港府宣布對樓市減辣,引起外界一片憧憬,樓市交投略為增加,給寂靜的市場帶來一點希望。然而,減辣後兩個一手新盤推售首日只賣出三、四成單位,二手樓巿場至今表現仍然沒有起色,究竟為甚麼?


其實樓市問題就是經濟問題,香港目前面臨的經濟狀況是殘酷的,香港零售市場9月份的表現,只比去年同期增長13%,比預期中差;地產從業員跌至4萬人左右,平均每13.5人開一張買賣單;香港仔、何文田等區的優質新盤開價每呎1.7萬至2萬元左右,價格重回7至8年前;屯門新盤發展商罕有推出賣樓保證,如物業入伙時樓價下跌可獲賠償5%;還有縱使減辣,東涌住宅地招標依然流標,是今年官地第5次流標。


有人認為多次流標,是地產商聯手故意出低價造成。對於外界這種責備態度,筆者認為一點都不出奇,地產行業以往長期賺大錢,地產商在市道好時積極買地建屋,貨如輪轉;如今市道轉差不肯投地,引致土地流標,難免會讓一些人產生不滿。不過話要說回來,假如賣出的土地價格偏低,又會使另一些人認為港府賤賣土地,將利益輸送給地產商。


要讓樓市回復正常


至於為甚麼地產界強烈要求港府撤銷所有樓市辣招?原因是樓市已經回到「冰河時期」,10月份包括住宅、工商舖、車位在內的總成交量竟然只有2925宗,是33年以來月份次低,非常離譜。大家要客觀看待事實,地產商賣出樓房才會再積極投地發展,在市道好的時候,甚至肯出高價買地,政府庫房收入自然也會增加;相反,如果樓市像今天這樣冰封,地產商不但只會出低價競投,甚至乾脆不投。


因此,要讓賣地收入增加,首先就要讓樓市交易量恢復正常,製造更多吸引地產商買地的誘因。甚麼是正常市場?就是回到13年前,重返2010年時的樓市政策,光是減辣不夠徹底,應該撤銷所有樓市辣招。地球正處於政經紛亂時期,地緣政治局勢動盪,在環球經濟不景氣之下,作為金融中心的香港正處於風口浪尖,非常時期必須用非常手段,港府推出的救市措施應當更加進取。

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