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今年一手熱二手微溫 料2025旺勢持續 [香港經濟日報] 2024-12-31

過去一年樓市是復甦中的一年,政府最新公布的私人住宅樓價指數,連續2個月回升,反映整體樓價已進入見底回升的趨勢,當然樓市在復甦的初期,樓價指數難免會有反覆。


整體而言,2024年樓市交投顯著回升,全年一手新盤銷售約達1.58萬伙,較2023年的約1.07萬伙激增48%,二手註冊量按年回升13%至接近4.1萬宗,2024年樓市是一手旺二手微溫的一年,減息周期持續以至本地經濟持續增長,相信踏入2025年樓市旺勢仍會持續。


當然我們必須承認,今年整體經濟及樓市仍然「復甦不似預期」,本地整體經濟復甦明顯未達標,訪港旅客增加但整體零售消費總額仍然是「旺丁不旺財」,按政府的估算,2024年全年實質本地生產總值增長只會達至原先預期的增長下限,預計全年經濟增長為2.5%,原先整體增長預期可達2.5%至3.5%,特區面對嚴重財赤下,來年政府開支必然減少,本港整體增長或繼續受壓,新近滙豐亦已調低來年本地經濟預測,由原先的2.7%降至2%。


經濟復甦不似預期


雖然經濟復甦不似預期,按政府私人住宅樓價指數推算,整體2024年的樓價按年下跌約6至7%,個別地區的跌幅或已達至一成以上,不過在撤辣及減息效應下,整體2024年的樓市同樣是「旺丁不旺財」,樓價持續整固下,加上供平過租重現,吸引不少用家以至投資者趁機入市,2024年的銷售比率創過去3年的新高,並扭轉過去數年新盤市場供過於求的現象,一手新盤銷售高於推盤量,令2024年整體新盤貨尾庫存顯著減少。


當然以目前樓市形勢而言,對於來年2025年的樓市願景確實難以過於樂觀,不過樓市基調逐步改善,減息周期持續,加上樓價已逐步見底回升,「寧買當頭起」的心態下,樓價重回升軌、供樓負擔減低,政府一系列利好的置業政策、按揭政策的放寬,增強買家的置業信心是樓市復甦的關鍵因素。


樓市最困難的一刻已經過去,今年樓市利好因素湧現的一年,相信來年樓市利好因素仍然存在,旺勢仍會持續,整體一、二手成交量持續回升下,自然有助樓價從谷底反彈。


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