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今季賣地計劃 料加快推地補缺口 [香港經濟日報] 2024-01-04

發展局預計本周公布本季度賣地計劃,由於古洞北/粉嶺北6幅用地補地價落空,令本年度(2023/24年度)私樓土地供應即時出現缺口,相信今季當局須加快推地,包括啟德或東涌等較大型地皮才有望達標。


全年度推地目標 暫欠4300伙

由於2023年先後有6幅地皮流標,令到2023/24年度首3季度(2023年4月至2023年12月)已公布的土地供應大約8,600伙,較全年度的推地目標1.29萬伙,仍然差4,300伙或3成才達標。


原本古洞北/粉嶺北正在商討補地價的7宗申請,涉及約9,000伙,若果全數順利在去年底限期前完成換地,今年度的土地供應將飈升至1.8萬伙,不但可以提前達標,甚至較推地目標更多達4成。惟最終6宗申請未能如期完成換地,餘下一宗由新世界(00017)申請亦需要延期,令到9,000伙補地價落空。


因此,在今個季度(1月至3月)的賣地計劃,相信政府需要加大推地力度。目前賣地表內仍滾存約8幅住宅用地,合共涉及約5,310伙。市場估計,其中規模相對較大的兩幅東涌第106A及第106C區用地有機會推出。兩幅用地面積約15.3萬至15.8萬平方呎,預計可建樓面約53.5萬至55.4萬平方呎,估計各自將提供400多至500伙供應。


啟德跑道區地可推 供1500戶

至於另一幅賣地表上規模較大的地皮,則為啟德跑道區內第4B區5號地皮,佔地約15萬平方呎,前身為商業用地,後來改劃作住宅,可建樓面約112.6萬平方呎,估計可提供接近1,500伙供應。


同時,港鐵(00066)在去年初推出的小蠔灣1期在流標之後,亦有機會部署重推。地皮涉及住宅樓面面積約124.5萬平方呎,另設約6.7萬平方呎商場,最多可提供1,900伙。

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