top of page

今季僅推1宅地涉570伙 上半財年達標31% 甯漢豪:現時地產市場較淡靜 審時度勢供應土地 [大公報] 2024-07-05

特區政府今年上半年未成功售出土地,包括本季(7至9月)在內,連續4季僅推1幅甚至不推住宅地皮招標。本季推出的住宅地為沙田小瀝源路與沙田圍路交界,料提供570個單位,市場對地皮估值介乎9億至12億元。連同一個市區重建項目及私人市場土地,全季土地供應料共建約1790個單位。若以特區政府財政年度計,首兩季的土地供應可建屋量只有約4065個單位,佔目標供應僅約31%。大公報記者 林志光


發展局局長甯漢豪昨日公布政府本地的賣地計劃,與上季一樣,僅推出1幅住宅地皮,位於沙田小瀝源。市建局於今季也會推出九龍城啟德道?沙浦道商住重建項目招標,料提供約810個單位;另預計有3幅來自私人市場的土地,於季內可完成換地改契手續,共提供約410個單位。因此,本季的總土地供應的可建屋量料約1790個。


至於上一財季,特區政府也只是推出小瀝源1幅住宅地招標,下周截標,加上來自私人市場等供應,對上財季供應料約2275個單位。綜合本財年兩季度的私人住宅供應料共約4065個單位,佔本財年目標供應1.32萬個約31%。


甯漢豪表示,由於現時本港地產市場較淡靜,外圍政經環境又影響本港經濟發展,加上息口持續維持高位,故政府也會密切留意市況,審時度勢供應土地。本財年首兩季度的供應雖只佔目標供應約三成,此「頭輕尾重」推地的方式過往也常見,因土地供應來自不同來源,政府也須觀察來自私人市場的供應情況,再輔以政府主動推地作適當調節,以力求達到供應目標。至於兩季連推兩幅小瀝源地,主要是沙田已是成熟社區,各類基建生活配套完善,相信較受市場歡迎,她對源順圍地下周截標的反應審慎樂觀。


單位供應足 未宜推大型地


資料顯示,政府去年第4季(10至12月)只推出1幅大嶼山長沙住宅地招標,今年首季並無住宅地,連上季及本季在內,即過去4個季度只推出3幅住宅地,共料提供約960個單位。另今年首兩季未有一鐵一局項目推出,本季則只一個市建局項目。政府大幅削減推地數量,也令政府今年上半年未有售出住宅地皮,是18年來同期再次出現零賣地。


團結香港基金土地及房屋研究主管梁躍昊指出,由於樓花及貨尾單位數量維持高企,加上息率高企令發展成本及風險有所增加,發展商的入標意願及出價均比以往保守,現時並不是推出大型地皮的好時機。而綜觀賣地表上仍未推出的其他住宅地皮,均以一公頃或以上的大型地皮為主,因此今季推出位於已發展地區、「安全系數」較高的小瀝源地皮屬於意料之中。反映當局採取較為保守的推地策略,在現時市況偏淡的背景下屬於審慎務實做法。


世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事梁顯政表示,小瀝源住宅用地發展規模較小,所涉及的投資金額,發展周期及預期風險會比較小。預計招標將吸引中小型發展商的興趣。而連續兩幅小瀝源住宅用地相比較之下,本季推出的地皮離港鐵站較遠,相信其呎價估值也會較低。


分析:細地皮測試市場反應


中原測量師行執行董事張競達表示,政府今年2月全面撤辣後,樓市已由興奮期轉入平穩期,現時息口仍高企,建築成本亦高,樓價正處於調整期,加上貨尾量仍然高企,各種因素均影響發展商投地意欲及取態,政府本季只推一幅住宅地招標,可算因時制宜。且以一幅位於成熟地區,面積較細地皮去試探市場反應,可減低流標風險,同時亦可起刺激市場作用。

1 view0 comments

Recent Posts

See All

荃灣沙咀道地舖 連租約叫3500萬 [香港經濟日報] 2025-02-06

荃灣發展成熟,人口眾多,消費需求強勁,舖位物業向來備受追捧,而位處沙咀道人流最密集的地舖,現以意向價約3,500萬元連租約放售。 門闊52呎 3戶承租 美聯旺舖營業董事郭瑞庭表示,獲業主委託代理放售荃灣沙咀道337至339號德仁樓第七期地下B號舖,面積約1,300平方呎,業...

推升樓市的新力量 [香港經濟日報] 2025-02-06

廖偉強相信,當香港經濟漸入佳景時,來港人才的購買力將逐步湧現,並對樓市產生巨大影響。(資料圖片) 綜合數據顯示,2024年整體住宅成交逾5.3萬宗,當中金額達1,000萬元或以上的成交,約佔9,560宗,比率達18%;而這些成交金額,佔全年總成交金額約一半,而一、二手物業所...

團結基金葉文祺 860萬購藍天海岸3房 [香港經濟日報] 2025-02-06

低息效應,投資者及名人重投市場。土地註冊處資料顯示,團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺,剛以860萬元購入東涌藍天海岸一個3房單位。 投資者呂宇健 購荃灣中心2伙 單位為藍天海岸1座高層單位,實用面積800平方呎,屬於3房間隔,日前以860萬元易手,與銀行網上...

Comments


© 2022 by enblocc.com. All rights reserved.

bottom of page