top of page

今季不推住宅商業地13年首次甯漢豪 [香港經濟日報] 2024-01-05

樓市下行,發展局罕有今季(1至3月)不推住宅及商業地,屬2011年恢復賣地後,13年來首次。發展局局長甯漢豪解釋,是擔心賣地反應欠佳,令市場有另一種解讀。統計本年度整體私樓土地供應約1.15萬伙,較目標少1成,屬4年度來首次不達標。業界認為,政府此舉屬「兩害取其輕」,對樓市沒構成重大負面影響。


發展局昨公布今季賣地計劃,放棄推出住宅及商業用地,僅推出一幅位於元朗創新園的工業地。甯漢豪解釋,並非當局對樓市沒信心,認為一個負責任的政府,要考慮市場情況。「如果推地後反應不佳,市場會有另一種解讀,變相對整個市場都不是好事。」


料本年度供應11530伙 少1成


她續說,過去數月,市場對競投住宅及商業用地的「胃口不太好」,既然今年度供應目標大致達到,今季依靠其他來源供應實屬合適。統計今年度首3季度(2023年4月至12月)土地供應,共約7,960伙,連同第四季度(2024年1至3月)的供應,料全年共11,530伙供應,較全年私宅供應目標1.29萬伙,少約1成,屬於2019年至2020年度後,首次不達標。


除政府賣地外,今季有8個私人重建及補地價項目完成,料提供1,630伙,連同之前曾流標並交由房協發展的荃灣油柑頭項目所提供的1,940伙,預計可提供3,570伙。


政府原預計今年度賣地收益為850億元,但目前只賣出3幅地、共涉73億元,加上補地價的50億元,暫時賣地收益共123億元。


甯漢豪說,政府賣地收益向來都會有不確定性,推出哪些地皮以及發展商出價亦影響賣地收益。她表示,原本賣地表有12幅地,其中3幅成功賣出、1幅幅房協承接,其餘地皮很多時都在明年的賣地表重推,現時沒有「水晶球」知道明年會賣哪些地,政府每季會研判情況再作決定。被問及若甲廈空置率繼續高企,是否意味繼續不推商業地,甯漢豪指,這並非簡單方程式,強調地皮由發展到項目建成,需時數年,因此當局不能夠只看當下空置率情況,否則當經濟再起飛,將會不夠商業樓面使用。


不過,市場狀況亦有一個感染性,目前發展商競投商業地的意慾不高,加上未來陸續有「巨無霸」商業項目落成,供應量將增加,如為配合未來經濟發展而推出商業地,要考慮這會否對大家構成心理壓力,相信今季不推商業地,市場不會感到出奇。


梁志堅:兩害取其輕 沒大影響


業界普遍認為,政府暫不推住宅及商業地,屬不想賤賣土地,對樓市沒構成重大負面影響。地產建設商會執委會主席梁志堅相信,是次政府在「兩害取其輕」後,才決定不推商業及住宅官地,相關決定暫沒有對樓市構成重大的負面影響,惟認為這會減少中小型發展商競投官地的機會。




1 view0 comments

Recent Posts

See All

萬科香港下半年推大埔項目 [星島日報] 2024-02-23

萬科香港旗下大埔馬窩路項目,當中第1期涉及403伙,已取得預售樓花同意書,預計最快下半年推售。 第1期涉403伙 萬科香港董事總經理周銘禧表示,大埔馬窩路項目細分為3期發展,合共提供逾1500伙,當中第1期涉及403伙,已取得預售樓花同意書。他又說,項目屬於「大眾化盤」,戶型多元化,以中小型單位為主,不設洋房,預計2025年至2026年建成,料下半年推出市場。 至於旗下長沙灣連方系列,合共提供超過

英皇料今年樓市逐步回升 楊政龍:豪宅樓價有望跑贏大市 [星島日報] 2024-02-23

對上一個龍年樓價顯著上升約27%,令市場對新一年樓市充滿憧憬。英皇國際副主席楊政龍表示,隨着息口逐漸明朗化及剛性需求持續,加上內地降準穩經濟及政府重啟投資移民計劃等多項利好因素出現,相信今年樓市將平穩發展及逐步回升,當中豪宅因為供應緊絀,樓價有望跑贏中小型住宅。 楊政龍接受本報專訪時表示,過去一年樓市受到多項因素影響,表現較為波動,但隨着息口逐漸明朗化及剛性需求持續,相信今年樓市平穩發展,並有望逐

啟德1號地舖月租10萬 「兩餸飯」進駐 [星島日報] 2024-02-23

過往疫情期間,食肆被禁堂食,外賣「兩餸飯」大行其道,疫市後未見消失,反而發揚光大,成為飲食新模式,繼銅鑼灣核心地段波斯富街,豪宅林立的啟德區亦錄兩餸飯進駐。 平均呎租90元 啟德沐寧街2號啟德1號地下4號舖,面積約1110方呎,以每月約10萬租出,租客為區內首家兩餸飯「德利小廚」,平均呎租90元,舊租客美聯物業,月租近20萬,美聯遷出後,業主以每月約16萬放租,最後較舊租金減租10萬或幅度50%,

bottom of page