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今季不推住宅商業地13年首次甯漢豪 [香港經濟日報] 2024-01-05

樓市下行,發展局罕有今季(1至3月)不推住宅及商業地,屬2011年恢復賣地後,13年來首次。發展局局長甯漢豪解釋,是擔心賣地反應欠佳,令市場有另一種解讀。統計本年度整體私樓土地供應約1.15萬伙,較目標少1成,屬4年度來首次不達標。業界認為,政府此舉屬「兩害取其輕」,對樓市沒構成重大負面影響。


發展局昨公布今季賣地計劃,放棄推出住宅及商業用地,僅推出一幅位於元朗創新園的工業地。甯漢豪解釋,並非當局對樓市沒信心,認為一個負責任的政府,要考慮市場情況。「如果推地後反應不佳,市場會有另一種解讀,變相對整個市場都不是好事。」


料本年度供應11530伙 少1成


她續說,過去數月,市場對競投住宅及商業用地的「胃口不太好」,既然今年度供應目標大致達到,今季依靠其他來源供應實屬合適。統計今年度首3季度(2023年4月至12月)土地供應,共約7,960伙,連同第四季度(2024年1至3月)的供應,料全年共11,530伙供應,較全年私宅供應目標1.29萬伙,少約1成,屬於2019年至2020年度後,首次不達標。


除政府賣地外,今季有8個私人重建及補地價項目完成,料提供1,630伙,連同之前曾流標並交由房協發展的荃灣油柑頭項目所提供的1,940伙,預計可提供3,570伙。


政府原預計今年度賣地收益為850億元,但目前只賣出3幅地、共涉73億元,加上補地價的50億元,暫時賣地收益共123億元。


甯漢豪說,政府賣地收益向來都會有不確定性,推出哪些地皮以及發展商出價亦影響賣地收益。她表示,原本賣地表有12幅地,其中3幅成功賣出、1幅幅房協承接,其餘地皮很多時都在明年的賣地表重推,現時沒有「水晶球」知道明年會賣哪些地,政府每季會研判情況再作決定。被問及若甲廈空置率繼續高企,是否意味繼續不推商業地,甯漢豪指,這並非簡單方程式,強調地皮由發展到項目建成,需時數年,因此當局不能夠只看當下空置率情況,否則當經濟再起飛,將會不夠商業樓面使用。


不過,市場狀況亦有一個感染性,目前發展商競投商業地的意慾不高,加上未來陸續有「巨無霸」商業項目落成,供應量將增加,如為配合未來經濟發展而推出商業地,要考慮這會否對大家構成心理壓力,相信今季不推商業地,市場不會感到出奇。


梁志堅:兩害取其輕 沒大影響


業界普遍認為,政府暫不推住宅及商業地,屬不想賤賣土地,對樓市沒構成重大負面影響。地產建設商會執委會主席梁志堅相信,是次政府在「兩害取其輕」後,才決定不推商業及住宅官地,相關決定暫沒有對樓市構成重大的負面影響,惟認為這會減少中小型發展商競投官地的機會。




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