人才湧港 10大屋苑租務按月增18% [香港經濟日報] 2025-11-05

政府大力輸入各項人才，帶動住屋需求，住宅租金持續走俏。10大屋苑上月共錄265宗租務，按月升逾18%，租金維持高位橫行。業界人士指出，各項人才計劃持續擴大，預料明年租金可升1成。

中原地產前綫員工統計數據顯示，10月份10大屋苑共錄265宗租務成交，較9月的225宗上升逾18%。當中以沙田第一城、美孚新邨及嘉湖山莊表現較理想，上月租務成交均超過30宗。以沙田第一城為例，上月錄35宗成交，平均呎租44元，較9月的43元上升2.3%。

據了解，沙田第一城租務市場仍以2房單位為主，雖然個別單位月租低於1.3萬元，但市場仍錄數宗月租逾1.5萬的高價租務。例如沙田第一城50座中層C室，實用面積304平方呎，以月租15,200元租出，呎租50元。業主2023年以470萬元購入，租金回報約3.9厘。

其次，同區多個屋苑目前租金仍屬高位橫行，例如好運中心B1座高層G室，實用面積326平方呎，屬於2房間隔，月租1.9萬元租出，呎租達58元。業主2020年以約519萬元購入，租金回報約4.4厘。

太子道西233號4房 5.5萬租出

另一方面，近月入伙項目租盤甚吃香，何文田太子道西233號高層A室，實用面積1,038平方呎，屬於4房間隔，剛以5.5萬元租出，是項目首宗租務個案。業主去年底以2,848.8萬元購入，租金回報約2.3厘。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，受惠政府大力輸入各項人才，近年租金持續走俏。近日國家移民管理局擴大往來港澳人才簽注措施，長三角、京津冀等人才亦可以申請簽注，有效期最長5年，預計更多人才來港，明年住宅租升幅可達1成。