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京瑞廣場造價2年下調7% [香港經濟日報] 2023-09-20

石門在過去幾年有不少新商廈落成,其中京瑞廣場1、2期屬於區內指標商廈,目前呎價大約9,000至1萬元左右,過較過去幾年跌7%至10%左右。


京瑞廣場1、2期屬於2015年、2016年落成的新商廈,均已經由億京分拆出售。據EPRC經濟地產庫資料顯示,該廈過去一年平均呎價約9,781元,但較2021年至2022年時期平均呎價約1.05萬元相比,低出大約7%。例如,京瑞廣場低層K及J室,面積合共約1,651平方呎,在今年中以約1,625萬元沽出,呎價約9,843元,原業主在2015年以約1,200萬元購入該2個單位,持貨8年,升值逾3成。


至於京瑞廣場2期由於位置距離港鐵石門站較京瑞廣場1期為遠,故此樓價亦相對較低,據EPRC經濟地產庫顯示,過去一年平均呎價約8,671元左右。


W LUXE連平台呎價高見1.5萬


石門區內最近商廈則為2020年落成的W LUXE,在過去一年平均呎價約1.25萬元,大部分屬於細單位成交,面積介乎約423至1,105平方呎不等,售價介乎460萬至1,680萬元,當中高層S5室商廈單位,樓面面積約1,105平方呎,連平台約245平方呎,呎價約15,204元,為該項目自2021年4月以來成交呎價新高。


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