京東7.5億購油麻地項目 進軍學生宿舍 [大公報] 2026-07-07

近年積極在港拓展業務的京東（09618），正式進軍香港學生宿舍市場，新近以7.5億元向遠東發展（00035）購入油麻地學生宿舍項目（前身為海景絲麗酒店）。

遠展持有 原為酒店

遠東發展公布，旗下全資附屬公司帝盛酒店集團與京東簽訂買賣協議，出售其全資持有的捷彩有限公司，初步作價7.5億元。捷彩主要持有油麻地上海街268號香港海景絲麗酒店，該酒店現正展開改作學生宿舍工程，預計今年下半年完成。遠展預計今次交易錄得收益約4.23億元。

根據協議，當完成交易後，仍然由帝盛酒店管理香港為管理人，負責管理及營運該物業，為期3年。管理人須支付予京東每年4500萬元作保證收入。遠展表示，該交易為集團提供與京東建立策略關係之機會，並探索進一步合作機會，包括香港之潛在學生宿舍項目。

京東近年積極在香港擴充，包括收購本地連鎖超市佳寶；另以約35億元收購中環建設銀行大廈50%權益；公司在香港首間實體旗艦店京東MALL選址灣仔，該店亦在上月中旬開幕，並計劃3年內在港新增6至8間店。此外，京東上周夥拍中國海外（00688）等牽頭的財團，參與競投入標洪水橋片區發展項目。

事實上，留學香港品牌效應之下，大批留學生湧港升學，為租賃市場帶來龐大潛力，財團紛紛瞄準相關優質項目投資，例如中原集團旗下中原投資，今年3月以15.18億元收購九龍城富豪東方酒店，項目將改建作學生公寓。中原投資當時表示，有關收購進一步體現公司對學生公寓市場的長遠信心，建基於穩健的教育需求，以及房地產市場基本因素逐步改善。