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交易是賺與蝕取決於時間策略 [香港經濟日報] 2024-12-20

所謂時勢造英雄,買賣交易是賺?是蝕?取決於Timing(時間)、睇環境,以及策略。


息口回落 資金流向股樓


息口回落,市場部分資金流向股樓市場,有投資者於今年10月以299萬元購入大角咀利奧坊.凱岸開放式單位,剛以零議價1.3萬元租出,以購入價299萬元計算,可享租金回報約5.2厘。


話說,該投資者以筍價承接蝕本貨,資料顯示,該單位對上一手於2018年以553萬元購入,持貨6年帳面蝕254萬元沽貨。隨着租務市場需求有增無減,該投資者入市後,選擇作長綫收租,加上物業位置佳,且低於1.5萬元細價租盤需求大,故租金叫價堅挺,終零議價租予專業人士。


另一個案,有小業主於去年9月以450萬購入粉嶺碧湖花園2房單位,剛以388萬元沽出,持貨逾1年蝕62萬元或貶值14%。撤辣和銀行減息後,小業主仍選擇損手沽貨,當然是個人經濟決定,不過最致命傷是單位質素欠佳,樓層極低,小業主恐愈蝕愈深,故輸錢亦要離場。


1年蝕62萬沽碧湖2房


換個角度看,上述碧湖花園新買家自用的話,樓價升跌屬平常心;若收樓後作收租用途,市值租金約1.2萬元,以購入價計算,回報率約3.7厘。




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