交易是賺與蝕取決於時間策略 [香港經濟日報] 2024-12-20

所謂時勢造英雄，買賣交易是賺？是蝕？取決於Timing（時間）、睇環境，以及策略。

息口回落 資金流向股樓

息口回落，市場部分資金流向股樓市場，有投資者於今年10月以299萬元購入大角咀利奧坊．凱岸開放式單位，剛以零議價1.3萬元租出，以購入價299萬元計算，可享租金回報約5.2厘。

話說，該投資者以筍價承接蝕本貨，資料顯示，該單位對上一手於2018年以553萬元購入，持貨6年帳面蝕254萬元沽貨。隨着租務市場需求有增無減，該投資者入市後，選擇作長綫收租，加上物業位置佳，且低於1.5萬元細價租盤需求大，故租金叫價堅挺，終零議價租予專業人士。

另一個案，有小業主於去年9月以450萬購入粉嶺碧湖花園2房單位，剛以388萬元沽出，持貨逾1年蝕62萬元或貶值14%。撤辣和銀行減息後，小業主仍選擇損手沽貨，當然是個人經濟決定，不過最致命傷是單位質素欠佳，樓層極低，小業主恐愈蝕愈深，故輸錢亦要離場。

1年蝕62萬沽碧湖2房

換個角度看，上述碧湖花園新買家自用的話，樓價升跌屬平常心；若收樓後作收租用途，市值租金約1.2萬元，以購入價計算，回報率約3.7厘。