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交投氣氛弱 太古城2房800萬今年次低 [香港經濟日報] 2022-10-19

樓市氣氛轉差,買賣雙方心態同轉弱,當中龍頭屋苑鰂魚涌太古城2房單位減2成以800萬元沽出,售價為今年次低價,較網上銀行估價低70萬元;買家心態同樣轉弱,市場連錄2宗撻訂個案。


太古城10月暫錄7宗成交,售價介乎800萬至1,740萬元,3宗銀碼低於1,000萬元,月內最低造價更減2成易手。市場人士指,太古城耀星閣中層E室,實用面積503平方呎,2房間隔,8月放盤叫價980萬元,最終作價800萬元,減180萬元,售價為今年次低,僅次於今年2月765萬元低位。售價較網上銀行估價870萬元低70萬元或8%。據了解,原業主於1981年以52.1萬元買入單位,持貨41年,帳面獲利747.9萬元,單位升值超過14倍。


美孚2房683萬售 勁減24%


九龍指標屋苑美孚新邨2房亦勁減24%沽出。消息指,屋苑2期吉利徑17號中層C室,實用面積638平方呎,原則大2房,去年9月放盤,叫價898萬元,剛以683萬元易手,減價215萬或24%,呎價10,705元,低市價6%。10月至今荔枝角美孚新邨暫錄9宗成交,平均實用呎價11,784元。


置富花園3房 呎價僅11735


其次,市場消息透露,薄扶林置富花園9座高層C室,實用面積588平方呎,3房間隔,原本叫價840萬元,議價後以690萬元易手,呎價11,735元,與新界二綫屋苑相若。翻查屋苑資料,同座稍低一層D室,今年初以898萬元易手,相差約10個月,樓價相差208萬元。即使以銀行網上估價811萬元作比較,業主仍較市價低約121萬元沽貨。


樓市轉差,個別有意入市的買家最終亦大打退堂鼓,撻訂離場,東涌短短約1個月驚現2宗撻訂個案。消息指,藍天海岸3座中層D室,實用面積771平方呎,3房間隔,享海景及樓景,原於上月下旬獲一名上車客以870萬元承接,惟該上車客因擔心「後市會再跌」,剛撻訂離場,料損失訂金約20萬元。據了解,上址業主殺訂後隨即將單位以870萬元放售,相對起初叫價960萬元,低90萬元或9.4%。


業界人士認為,市場憧憬行政長官李家超的今日發表第一份施政報告有減辣措施,為經濟及樓市帶來一定推動力,樓價跌勢亦有望喘定。

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