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交吉半年始租出 力寶呎租45元跌約15% [星島日報] 2022-08-22


  核心區甲廈空罝率高企,業主往往要多番減價才能租出,金鐘力寶中心中層單位,於交吉半年後,以每呎45元租出,較舊租金下跌約15%。


  市場消息透露,金鐘力寶中心第1座中層6室,建築面積約2100方呎,以每呎約45元租出,月租約9.45萬,上址舊租金為每呎約53元,惟租戶於今年2月租約屆滿遷出,業主亦將單位重新放租,最初叫價每呎為50多元,及後多番減價,加上準租客看中單位裝修合用,最終落實承租,最新租金較舊租金下跌約15%,屬貼市水平。


每月租金9.45萬


  事實上,該甲廈於疫市下租金備受壓力,資料顯示,該廈2座高層相連單位,上月以每呎約49元租出,較舊租金急挫逾3成;據業內人士指出,力寶中心於疫市租金跌幅「最傷」,主要因為該甲廈早已賣散業權,各小業主於租務市場上可謂「各自為政」,為免單位丟空,業主願減租吸客。


  至於買賣方面,該甲廈近期較矚目成交為2座高層2室,屬多按物業,建築面積1341方呎,於上月以3710萬售出。地產代理指出,2016年起業主曾3次向多家財務公司承造按揭,現時成交價屬市價水平,買家為中資企業。


涉及面積約2100方呎


  據了解,原業主早於1996年斥資2120萬,一併購入上述單位及毗鄰3室,計入上月以2970萬售出的3室,以及是次以3710萬售出的2室,合共套現6680萬,持貨26年帳面獲利4560萬。

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