亞皆老街「鋪王」錄40萬短租 零售業踏入旺季 時裝店提價逾30%「搶位」 [星島日報] 2022-11-07

　　零售業即將踏入旺季，短租客活躍，為市場注入活力，旺角亞皆老街與西洋菜南街交界一個「鋪王」，剛錄時裝店提價「搶位」，取代在此經營逾一年的食品店，新租金加幅高達33%，每月短租逾40萬，屬近年罕見的加租個案。

上述曾是百年老店「老鳳祥」舊址，屬旺角地標「鋪王」，為亞皆老街67至69號地鋪連閣樓，西洋菜南街大單邊，面積3800方呎，自從老鳳祥遷出後，售賣食材的「樓上有限公司」去年8月進駐，月租30萬，每三個月續約一次，至今經營逾一年多。

　　市場消息透露，近日有一家時裝店吼中該鋪位，大幅提價搶租，儘管「樓上」亦肯加租緊守據點，迎接將來臨的聖誕新年黃金擋期，惟加幅未及時裝店，令新租客「得米」，以每月逾40萬成功承租鋪位，較舊金每月30萬，加幅10萬或33%，最新平均呎租105元。

平均呎租105元

　　現場所見，該「鋪王」現時已圍板進行裝修工程，知情人士續說，新租客為時裝店，近期積極擴張「落位」，早前亦承租銅鑼灣東角道一個地鋪，涉及為記利佐治街1號金百利商場地下G4號地鋪，鋪面向東角道，建築面積約900方呎，月租28萬，平均呎租311元，租金重返13年前。

核心區鋪陸續「有着落」

　　喜來登旺鋪董事葉德榮表示，受加息等負面因素打擊，經濟前景未許樂觀，不過，零售業即將踏入傳統旺季，帶動核心區鋪位陸續「有着落」，整體交吉情況大為改善，街道氣氛亦較之前熱鬧；反之，疫市持續數年下，民生地段鋪位已過分受捧，租金「升過籠」，近期不論續租或新租，都難於繼續向上。

　　就上述亞皆老街「鋪王」錄短租，葉德榮評論道，過去多年來，核心區鋪租級級下跌，低處未算低，短租客爭位，為市場帶來熱鬧。

　　上述亞皆老街「鋪王」，去年8月由樓上有限公司短租，月租30萬，為期3個月，平均呎租約78.9元，該集團吼準旺位短租，經營期間限定店，及後多番續約，至今逾一年。早於2015年，則由老鳳祥金行以每月200萬承租，並於2018年以150萬續租。

　　雖然長租與短租未能作直接比較，不過，若以現時的短租租金計算，較高位急挫70%至80%。