top of page

亞皆老街「鋪王」錄40萬短租 零售業踏入旺季 時裝店提價逾30%「搶位」 [星島日報] 2022-11-07

  零售業即將踏入旺季,短租客活躍,為市場注入活力,旺角亞皆老街與西洋菜南街交界一個「鋪王」,剛錄時裝店提價「搶位」,取代在此經營逾一年的食品店,新租金加幅高達33%,每月短租逾40萬,屬近年罕見的加租個案。


上述曾是百年老店「老鳳祥」舊址,屬旺角地標「鋪王」,為亞皆老街67至69號地鋪連閣樓,西洋菜南街大單邊,面積3800方呎,自從老鳳祥遷出後,售賣食材的「樓上有限公司」去年8月進駐,月租30萬,每三個月續約一次,至今經營逾一年多。


  市場消息透露,近日有一家時裝店吼中該鋪位,大幅提價搶租,儘管「樓上」亦肯加租緊守據點,迎接將來臨的聖誕新年黃金擋期,惟加幅未及時裝店,令新租客「得米」,以每月逾40萬成功承租鋪位,較舊金每月30萬,加幅10萬或33%,最新平均呎租105元。


平均呎租105元


  現場所見,該「鋪王」現時已圍板進行裝修工程,知情人士續說,新租客為時裝店,近期積極擴張「落位」,早前亦承租銅鑼灣東角道一個地鋪,涉及為記利佐治街1號金百利商場地下G4號地鋪,鋪面向東角道,建築面積約900方呎,月租28萬,平均呎租311元,租金重返13年前。


核心區鋪陸續「有着落」


  喜來登旺鋪董事葉德榮表示,受加息等負面因素打擊,經濟前景未許樂觀,不過,零售業即將踏入傳統旺季,帶動核心區鋪位陸續「有着落」,整體交吉情況大為改善,街道氣氛亦較之前熱鬧;反之,疫市持續數年下,民生地段鋪位已過分受捧,租金「升過籠」,近期不論續租或新租,都難於繼續向上。


  就上述亞皆老街「鋪王」錄短租,葉德榮評論道,過去多年來,核心區鋪租級級下跌,低處未算低,短租客爭位,為市場帶來熱鬧。


  上述亞皆老街「鋪王」,去年8月由樓上有限公司短租,月租30萬,為期3個月,平均呎租約78.9元,該集團吼準旺位短租,經營期間限定店,及後多番續約,至今逾一年。早於2015年,則由老鳳祥金行以每月200萬承租,並於2018年以150萬續租。


  雖然長租與短租未能作直接比較,不過,若以現時的短租租金計算,較高位急挫70%至80%。

1 view0 comments

Recent Posts

See All

青衣工中地廠連租約叫4800萬 [香港經濟日報] 2024-04-18

青衣區屬本港物流樞紐及貨倉重鎮,其完善的地理位置,鄰近貨櫃碼頭及機場,往返海外及國內便利,因而帶動區內工商物業投資及自用價值,吸引不少用家及投資者爭相進駐,而有部分業主握緊時機,趁機放售物業,包括現以連租約放售的青衣工業中心2期地廠,叫價約4,800萬元。 租約至明年2月 回報3.5厘 萊斯物業客戶董事黃品瑞表示,獲業主委託放售為青衣長達路1至33號青衣工業中心2期地廠單位,面積約8,949平方呎

有利工業貨倉低層連租約放售 [香港經濟日報] 2024-04-18

近來市場資金不斷湧入樓市,工商舖物業交投熱烈,而傳統工業區罕有的大面積單位,更成為市場追捧的對象,有業主趁勢放售位於葵涌打磚坪街大面積單位,逾7,000平方呎,每呎叫價不足2,000元。 樓底高 每呎負重150磅 美聯工商營業董事陳志豪表示,獲業主委託代理葵涌打磚坪街16至24號有利工業貨倉大廈低層單位放售,面積約7,893平方呎,業主意向售價約1,570萬元,每呎叫價約1,989元。單位間隔四正

全球數據中心需求增房產投資機遇多 [香港經濟日報] 2024-04-18

JLL仲量聯行早前發表的《2024年全球數據中心展望》報告預測,全球消費者與企業未來5年產生的數據量,將為過去10年總和的兩倍。因此,該行認為,發展數據中心對房地產投資者、發展商及營運商而言,均為機遇與挑戰並存。 該行認為,隨着人工智能需求持續增加,數據中心的存儲容量將由2023年的10.1皆位元組(ZB),增至2027年的21皆位元組,5年間的年複合增長率達18.5%。此舉不但令市場對數據中心的

Comments


bottom of page