亞太高檔酒店需求增成交額創6年高 [香港經濟日報] 2026-06-25

亞太區高檔酒店需求大幅增加，區內相關交投去年總成交金額達21億美元，金額為近6年最多。惟分析預計，高檔酒店的新供應將會放緩，業主在定價上將有更大話語權。

仲量聯行數據顯示，亞太區高檔酒店相關交投，於2025年全年的總成交金額達21億美元，金額較2017年大增77%之餘，亦為2019年以來最多。至於高檔酒店交易宗數於去年全年，佔整個亞太區內整體酒店交易近兩成，亦較2017年的8%增加逾倍，甚至超越疫情前高峰期所錄的16%，可見投資者對高檔酒店資產的長期價值，以及回報潛力充滿信心。

趨向品牌主導

與此同時，高檔酒店與主流酒店之間的入住率差距亦正收窄，反映高檔酒店已具備全年穩定表現之餘，需求亦持續強勁。過去10年間，高檔酒店供應每年穩步增長約4%，佔整體酒店供應約8%。

另外，國際及區域酒店營運商正推出差異化概念，包括主打養生健康，以至沉浸式文化體驗的度假村；而超高檔市場則趨向品牌主導。對投資者而言，品牌細分有助資產定位於不同市場，並透過策略性合作捕捉溢價。

受惠消費者需求升級

再者，高檔酒店因員工比例較高，營運成本顯著高於區內整體酒店市場，個別甚至高出接近兩倍；但毛利率仍大致與整體市場相若，反映相關市場具備強大的定價能力，以及高度成熟的營運水平。

仲量聯行亞太區酒店諮詢及資產管理部主管Xander Nijnens表示，亞太區高檔酒店市場韌性極大，亦日益受惠於財富累積與消費者需求升級的疊加效應。因此，這類兼具品牌聲望、資本保值及長期增長基本面的資產，對不少私人財富及跨境資本而言，需求持續高漲。

仲量聯行亞太區酒店研究副總裁Marina Bracciani補充，強大的定價能力、策略性重新定位，加上富裕旅客需求上升，均有利高檔酒店市場延續增長趨勢。該行亦預期，高檔酒店的新供應於未來數年將會放緩，讓業主在定價上有更大話語權。