亞太投資者重拾信心加快入市 [香港經濟日報] 2025-11-13

高力國際日前發表的《2025年第三季亞太區資本回報率報告》指出，整體利率趨向穩定下，融資成本於多個國家或地區均有下降，令不少投資者對後市重拾信心，並加快入市步伐。

寫字樓方面，韓國首爾季內的總投資額已突破110億美元，並已超出2024年全年的總成交金額之餘，全年成交量亦有望創新高。澳洲市場則有輕微復甦，整體市場信心，以及各區商廈及寫字樓查詢量均有上升。

東京核心區商廈需求穩

新加坡則受惠於利率回落，機構投資者和房地產投資信託基金（REITs）更願意以溢價購入優質資產。至於日本東京的核心地段商廈需求及回報穩定，不少企業仍持續升級辦公空間。

零售相關物業方面，印度孟買商場租賃表現強勁，主要乃受惠於高級食肆及健康產品等持續受歡迎，帶動當地商場的出租率高企；加上整體租賃模式穩定，吸引不少投資者進駐。曼谷高端商場表現亦不俗，整體空置率維持在5%以下，平均租金則按季升近1%。與此同時，日本東京銀座及澀谷等核心零售區，則受惠於旅遊業逐步回暖，小型體驗式商舖需求殷切。

利率趨穩 有助資產估值

最後，新西蘭奧克蘭的工業相關物業空置率有所改善，優質物業空置率僅1.1%，而全國平均空置率亦僅2.2%。至於菲律賓馬尼拉同類物業的租金溫和上升，土地價值亦持續上揚。該行亦預期，印度孟買在今季，因應節日電商需求持續上揚，倉儲市場將進一步活躍。

報告亦指出，多地利率已趨穩，部分市場如新西蘭預期將維持低通脹及中性利率，有助推動資產估值修復。至於泰國經濟增長雖有所放緩，但因利率維持溫和之下，融資及投資需求均有望增加。

整體而言，高力國際認為，在利率漸趨穩定，並呈現按季下降的趨勢之下，不少需求強勁的產業，相關土地的空置率大致處於低水平，整體投資氣氛亦逐步回升。