亞太投資地港排第5 世邦：舖價見底 [香港經濟日報] 2024-01-17

亞太區吸引不少資金流入，世邦魏理仕報告指，日本連續第5年成為亞太區房地產投資者首選，香港則排第5位。該行認為，香港的商舖價格見底，今年有望成投資焦點。

日本連續5年成首選地

世邦魏理仕最新發表《2024年亞太區投資者意向調查》，於去年底進行，對該地區510名受訪者進行了調查，涉及投資者包括房地產基金、發展商、房地產投資信託基金、保險公司、私募基金等機構，及高端投資者、家族辦公室。報告顯示日本連續第5年成為亞太地區跨境房地產投資目的地城市的首選，投資者一般聚焦東京、大阪和其他主要城市。

經濟不明朗下，超過4成受訪者表示今年將處置資產（沽貨），以鎖定回報和償還債務，是該調查報告開展以來的最高水平。澳洲、新加坡和香港市場的出售意向最高。

展望2024年，世邦魏理仕全球資本市場投資以及亞太區研究部主管金緯認為，亞太區內投資者將計劃繼續進行房地產收購計劃，預計高資產淨值投資者及私人投資者將成為最活躍買家。他預計，若今年息口回落，相信新加坡及澳洲，為反彈力度最理想地區。

對於環球寫字樓空置率上升，該行亞太區租戶市場研究部主管蔡詠嘉認為，亞太區市場上如澳洲悉尼，核心區甲廈空置率不算高，多個地區僅非核心區地段空置情況較嚴重，她亦指很多公司員工，仍較喜歡到實體辦公室工作，故相信投資者仍未對商廈失去興趣。

香港市場方面，世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷認為，香港市場即使仍受一定壓力，包括甲廈高空置等，他認為今年內地資金流入本港市場可望加快，勢吸引其他地區投資者留意。此外，工商物業價格在過去數年已有大幅調整，漸吸引投資者。投資取態上，他指投資者將撈底吸納核心區舖位，而機構投資者，則對住宅租賃及物流中心感興趣。