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五礦估樓市明年趨穩 黃少鴻:最壞時間已過 [香港經濟日報] 2022-12-23

今年樓價反覆下跌超過1成,五礦地產(00230)營銷及市務總監黃少鴻認為,香港樓市最壞時間已經過去,明年樓市漸趨穩定並錄得溫和升幅,防疫措施進一步放寬,中港通關將有利內地資金流入。


黃少鴻稱,隨着美國通脹緩慢回落,預期2023年初加息步伐將會顯著放緩,加息周期亦將逐步結束。當利率漸趨溫和,將會釋放今年積壓的購買力。


「買樓屬於剛性需求,『磚頭』亦是港人主要及最穩健投資。」他相信,樓市經過今年的調整,最壞時間應該已經過去,跌勢快將結束,明年漸趨穩定並錄得溫和升幅。


通關利內地資金 流入豪宅


在中小型單位方面,他認為,這類單位的買家容易受到經濟環境的影響,故此在今年取態較為保守,有待明年經濟回穩及通關後,交投將會見底回升。


而豪宅市場,在近月市場上明顯錄得不少成交,反映豪宅客戶正逐步入市。隨着抗疫措施進一步放寬,一旦通關將會迎來內地資金流入,帶動明年豪宅市場正面發展。


對於加息周期,黃少鴻認為,市場已經消化部分加息造成的影響,香港利率不會大幅調整,認為買家應該對後市保持信心,亦提醒買家需要在供款部署和壓力測試上更加審慎,量力而為。


他又指出,公司旗下新盤油塘蔚藍東岸亦因應市場情況,推出首兩年免息免供付款計劃,一方面幫助買家上會,度過這兩年加息周期,另一方面更方便資金靈活調動,未來也會研究更多不同的付款優惠和折扣提供給買家。


「我們對香港樓市充滿信心,過去數十年(樓市)經歷過不同風浪,總能平穩向上發展。」黃少鴻續指,公司會積極物色不同的地塊,現階段主力投資住宅項目。


作為中國五礦集團的一分子,會跟隨集團的方針發展,不僅作為發展商,更需要積極促進城市發展,未來將繼續採用積極穩健的策略吸納合適地皮。


施政報告提出,放寬外來專才在成為香港永久性居民後獲退還「辣招稅」,他認為,吸引人才方案屬於一個長遠措施,能夠增加香港樓市的購買力。然而短中期未必有顯著刺激作用,但市場亦積累一定的購買力,相信部分買家會趁樓價回調而入市,刺激樓市。

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