二綫盤議息前交投升青怡2房380萬沽 [香港經濟日報] 2024-11-05

臨近美國聯儲局議息，市場預期續減息，二、三綫屋苑交投借勢回升，11月青衣區二手明顯轉活，首3天已錄得7宗成交，當中青怡花園佔2宗，2房減70萬元沽；另上水顯峯3房490萬元沽出，售價為今年最平價。

青怡花園3日錄2宗成交，2房和3房各佔1宗，美聯物業高級分區營業經理葉偉林表示，青怡花園1座中層B室，實用面積343平方呎，叫價450萬元，減價70萬以380萬元沽出，呎價11,078元。原業主於1986年12月以23.6萬元購入，持貨38年帳面大賺356.4萬元或升15倍。

上水顯峯3房 低見490萬

其次，美聯物業助理營業董事王子超表示，上水顯峯低層B室，實用面積475平方呎，3房，叫價510萬元，現以490萬元易手，減價20萬元，呎價10,316元，售價為今年同類最低。新買家為區內3房租客。原業主2012年4月以336.8萬元購入，持貨12年帳面獲利153.2萬元或升值45%。

同時，沙田帝堡城7座高層D室，實用面積547平方呎，2房間隔，放盤3個月，叫價720萬元，現以663萬元易手，減價57萬元，呎價12,121元。買家為區內用家，原業主於2011年10月以453萬元購入，持貨13年帳面獲利210萬元或升值46%。

葵涌芊紅居2房 450萬售

資助房屋亦現低價，葵涌夾屋芊紅居2房以450萬元（自由市場價）沽，為同類單位近2年低。美聯物業分行營業經理陳偉健表示，芊紅居2座低層B室，實用面積424平方呎2房，今年3月以558萬元（已補地價）放盤，累減108萬以450萬元成交，呎價10,613元，售價為今年近兩年低價。新買家在區內租樓近2年，原業主於1998年以176.9萬元買入，一直作自住用途，持貨26年帳面獲利273.1萬元。

其次，祥益地產高級分行經理古文彬指，屯門兆康苑R座高層6室，實用面積431平方呎2房間隔，叫價385萬元（已補地價），現以346萬元沽出，呎價8,028元。新買家為區外客。原業主於1997年以156萬元（已補地價）購入，持貨27年帳面獲利190萬元。