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二綫盤續弱海濱南岸2房跌穿800萬 [香港經濟日報] 2023-10-10

高息環境下,窒礙買家入市信心,二手造價應聲回落,繼指標屋苑後,二、三綫屋苑骨牌效應跌價,紅磡海濱南岸2房跌穿800萬元,以780萬元低估價4%易主;另青衣美景花園呎價低於1萬元成交。


除樓價指數下跌外,信心指數亦同步回落。美聯樓價指數最新報145.96點,按周跌0.51%,連跌8星期;較4星期前更跌2.3%;本年迄今已倒跌0.05%,創約6年半新低,重返至2017年4月中的水平。而美聯信心指數最新報50.8點,按周跌4.3%,創自去年12月中旬後新低。


海濱南岸呎價18056元


紅磡區繼海逸豪園2房跌穿8球後,區內另一個屋苑海濱南岸2房亦失守8字頭。中原地產副區域營業經理黎浩棠表示,海濱南岸6座中層F室,實用面積432平方呎,2房間隔,向東南,擁內園池景,買賣雙方議價後,於8號颱風下以780萬元達成交易,呎價18,056元。售價較網上銀行估價811萬低31萬元或4%。


原業主於2017年2月以720萬元買入,持貨逾6年半帳面獲利60萬元,升值8%。


其次,青衣10月至今暫錄7宗買賣成交,繼上月底青怡花園現350萬元低價後,區內另一個上車盤美景花園呎價低於1萬元成交。市場人士指出,美景花園6座中層E室,實用面積432平方呎,2房間隔,叫價460萬元,以412萬元沽出,累減48萬元,呎價9,537元,屬筍價。原業主於2011年以215萬元購入,並於2015年以400萬元內部轉讓。


領峯3房減價16%易手


同時,市場人士指,將軍澳日出康城領峯7座中層RD室套3房,實用面積673平方呎,原叫價860萬元,以721萬元易手,累減139萬或16%,呎價10,713元。售價較2020年高位990萬元回落約269萬元。原業主於2009年以379.1萬元購入,持貨14年帳面獲利341.9萬元,單位升值約90%。


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