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二綫盤尋底 南豐新邨3房跌穿700萬 [香港經濟日報] 2022-10-27

指標屋苑相繼失守心理關口,二、三綫屋苑甚至豪宅亦續尋底,馬鞍山新港城套3房失守800萬,以740萬元5年新低售出;鰂魚涌南豐新邨3房跌穿7字頭,以638萬沽重返2016年水平;何文田麗晶樓3房呎價1.1萬平過新界樓。


馬鞍山區連環錄低價,除銀湖天峰2房售814萬近2年低價外,市場人士指出,新港城L座低層4室,實用面積618平方呎3房,內園景,今年9月以980萬元放盤,剛以740萬元易手,累減240萬元或24%,呎價11,974元,售價平過同區2房戶,為5年新低,較網上銀行估價867萬低127萬元或15%。原業主於2011年以410萬元購入,持貨11年帳面獲利330萬元。


南豐新邨繼2房1個月4度破低價後,3房亦跌穿7字頭,消息指,屋苑6座低層E室,實用面積516平方呎,3房間隔,原叫價750萬元,現以638萬元易手,呎價12,364元,售價重返2016年水平。


何文田麗晶樓3房 減價36%


其次,東涌映灣園3房低估價5%沽,消息指,屋苑12座高層D室,實用面積648平方呎3房,放盤3日減50萬元,獲外籍家庭以730萬元承接,呎價11,265元,售價較網上銀行估價766萬低36萬元,原業主於2015年7月以619萬元買入,持貨7年帳面獲利111萬元或18%。東涌區本月暫錄30宗二手買賣,已超上月全月27宗。


同時,屯門錄呎價低於1萬元成交,消息指,瑜翠園7座高層C室,實用面積686平方呎3房,放盤近1年,叫價750萬,及後減價70萬元至680萬連車位易手,呎價9,913元。原業主於2017年2月以528萬元購入,持貨5年帳面升值29%。


骨牌效應下,豪宅亦大幅減價沽貨,何文田麗晶樓中層D室,實用面積698平方呎3房,5月放盤,連車位叫價1,200萬元,現以連車位770萬元沽出,減價430萬元或36%,呎價11,032元,是次呎價平過新界樓。原業主於1993年283萬元購入,持貨29年帳面獲利487萬元。


蝕讓續現 康怡3房貶值2成


蝕讓個案持續,市場人士指,鰂魚涌康怡花園N座低層5室,實用面積616平方呎,3房間隔,原叫價1,138萬元,最新調整至998萬元,終以930萬元沽出,累減208萬元或19%,實用呎價15,097元。原業主於2019年以1,158萬元購入,持貨3年帳面蝕228萬元,單位貶值2成。屋苑10月暫錄6宗成交,實用呎價15,516元,其中3房佔2宗,售價分別為930萬和1,500萬元。


其次,半新樓荃灣映日灣1座高層I室,實用面積457平方呎,2房,開放式廚房戶型,上址於2019年8月以882.8萬元購入,放盤價960萬元,現以870萬元沽出,實用呎價19,037元,持貨3年帳面貶值12.8萬元。

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