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二手頻見紅 月內130宗 屯門錄19單重災 中細價佔64%最慘【東方日報】2023-02-27

綜合市場資料,1月全月出現約117宗帳面做價低於購入價的住宅易手個案,但2月至今仍不足一個月,同類跌價成交已再多逾10宗,期內蒸發樓價總額逾2.6億元。反映即使近期交投回升,但有業主仍要損手離場,當中仍未計算蝕使費的成交。


辣招稅推出後二手盤源大減,推動疫情前樓價登上頂峰。而本月蝕讓成交中,佔約112宗的原業主是於2018年或以後入市,佔整體比例高逾84%;在2020年購入物業,即持貨僅約3年即沽貨離場亦佔至少10宗或約7.6%。


事實上,政府近年多次放寬中細價住宅物業按揭成數,谷起市場需求,2019年及2022年先後放寬九成按揭的樓價上限至1,000萬元或以下住宅物業。而現時該類物業跌價情況亦較為嚴重,單以本月為例,佔約84宗帳面貶值個案成交價屬800萬元或以下,做價1,000萬元或以下佔約102宗。


荃中降至402萬沽 輸16%


屯門細價樓市場向以上車用家為主,業主都頻頻要蝕,2月錄約160宗二手買賣,佔約12%屬跌價成交。如邁亞美海灣2座低層單位,以429萬元成交,呎價不足一萬元,較2019年購入價帳面低約16%,為期內蝕幅最大個案;即使區內居屋兆康苑及兆邦苑等,月內都要損手。


同以用家為主的青衣二手樓市,本月買賣交投增至逾100宗,出現至少11宗蝕讓,比例佔約11%,上車指標翠怡花園罕現3宗,其中兩伙為實用面積約365方呎單位,分別以525萬元及537萬元轉手,蝕幅約4.5至8.2%。區內代理指出,同面積單位於2019年最高成交價達665萬元,但同年政府放寬九成樓按,購買力轉投面積較大單位,令同類細單位樓價跌勢更急。


而荃灣中心等細價指標,2月錄得至少兩宗蝕賣。美聯李廣順表示,屋苑17座高層D室,實用面積約329方呎,開價420萬元已需損手,再減至402萬元沽出,成交呎價約12,219元。原業主2019年7月以480萬元購入,帳面貶值78萬元或逾16%。


此外,半新盤供應較多的地區,蝕讓情況仍持續。將軍澳就錄12宗,佔4宗為日出康城屋苑。其餘地區如大埔白石角,同期出現至少6宗,啟德二手樓都有至少3宗。


專家估樓價暫難返高峰


資深物業投資者伍冠流認為,業主都有不同原因要蝕賣單位,尤其是當他們認為未來樓價不會大升情況下,都會趁市旺先行離場。


至於政府調低中細價物業印花稅,他指,可減輕上車客及換樓客負擔,對同類市場有刺激作用,但未來新供應大增,對樓價仍有壓力,估計樓價不會大升,全年料升約3至5%,短期內亦難重返高峰。而近期新盤開價克制,亦反映發展商對後市看法,投資入市宜要小心選擇。



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