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二手連錄投資客購貨個案 [星島日報] 2024-03-04


政府為樓市全面「撤辣」,二手成交明顯轉旺,近日買家入市心態亦轉趨積極,市場再現追價入市現象。祥益區域董事袁思賢表示,屯門錦華花園B座高層1室,面積353方呎,區內收租客無睇樓下欲零議價購入單位,惟遇上有客爭盤,遂追價2萬以382萬成交,呎價10822元,低市價3%至5%。據悉,原業主2008年以140萬購入單位,持貨16年,現轉手帳面獲利242萬,期內升值約1.7倍。


瓏門反價以697萬售

市場消息指,屯門瓏門6座高層K室,面積474方呎,開價730萬,日前以690萬放售,獲多枱客爭購,業主隨即反價7萬,區內上車客以697萬成交,呎價14705元,屬市價成交。據了解,原業主2014年以485.96萬購入單位,持貨10年,現轉手帳面獲利211.04萬,期內升值約43.4%。


港置分行首席聯席董事曾家輝表示,大角咀亮賢居中層D室,面積約558方呎,2房間隔,業主以約850萬放售4個月後,獲區內首置客議價約60萬,以790萬易手,呎價約14157元,屬市價成交。據了解,原業主在2017年以約760萬購入單位,持貨7年,現轉售帳面賺約30萬,期內升值約3.9%。


中原分行分區營業經理莊劍嵐表示,太古城春櫻閣低層E室,面積922方呎,原業主2023年以1630萬放盤,累減180萬或11%,獲用家以1450萬承接,呎價15726元。據悉,原業主2019年以1820萬買入單位,持貨近4年,帳面虧損370萬,期內貶值約20%。


利嘉閣分行聯席董事武秉強稱,新一份《財政預算案》全面「撤辣」,成交大爆發,5日內小西灣藍灣半島連錄6宗成交,與上星期兩宗相比多300%,撤辣後所錄得的多屬市價成交,其中內地買家佔約30%。

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