二手連錄投資客購貨個案 [星島日報] 2024-03-04

政府為樓市全面「撤辣」，二手成交明顯轉旺，近日買家入市心態亦轉趨積極，市場再現追價入市現象。祥益區域董事袁思賢表示，屯門錦華花園B座高層1室，面積353方呎，區內收租客無睇樓下欲零議價購入單位，惟遇上有客爭盤，遂追價2萬以382萬成交，呎價10822元，低市價3%至5%。據悉，原業主2008年以140萬購入單位，持貨16年，現轉手帳面獲利242萬，期內升值約1.7倍。

瓏門反價以697萬售

市場消息指，屯門瓏門6座高層K室，面積474方呎，開價730萬，日前以690萬放售，獲多枱客爭購，業主隨即反價7萬，區內上車客以697萬成交，呎價14705元，屬市價成交。據了解，原業主2014年以485.96萬購入單位，持貨10年，現轉手帳面獲利211.04萬，期內升值約43.4%。

港置分行首席聯席董事曾家輝表示，大角咀亮賢居中層D室，面積約558方呎，2房間隔，業主以約850萬放售4個月後，獲區內首置客議價約60萬，以790萬易手，呎價約14157元，屬市價成交。據了解，原業主在2017年以約760萬購入單位，持貨7年，現轉售帳面賺約30萬，期內升值約3.9%。

中原分行分區營業經理莊劍嵐表示，太古城春櫻閣低層E室，面積922方呎，原業主2023年以1630萬放盤，累減180萬或11%，獲用家以1450萬承接，呎價15726元。據悉，原業主2019年以1820萬買入單位，持貨近4年，帳面虧損370萬，期內貶值約20%。

利嘉閣分行聯席董事武秉強稱，新一份《財政預算案》全面「撤辣」，成交大爆發，5日內小西灣藍灣半島連錄6宗成交，與上星期兩宗相比多300%，撤辣後所錄得的多屬市價成交，其中內地買家佔約30%。