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二手跌勢蔓延灝景灣2房失守700萬 [香港經濟日報]2024-02-20

新一份財政預算案公布前,二手跌勢加劇。青衣灝景灣2房再跌穿700萬元,減62萬以648萬元易手,為近年次低售價;元朗原築2房415萬元沽,創屋苑7年半新低價。


美聯物業高級分區營業經理蘇順華指出,灝景灣9座低層F室,實用面積498平方呎,2房間隔,叫價710萬元,以648萬元沽出,呎價13,012元。售價為同類近年次低售價,較網上銀行估價702萬元低54萬元。原業主於2010年6月以338.9萬元購入,持貨14年帳面獲利309.1萬元。目前2房最平放盤710萬元。


元朗原築2房415萬 逾7年低


其次,中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,元朗原築1座低層D室,實用面積449平方呎,兩房間隔,叫價430萬元,減價15萬元,以415萬元沽出,創屋苑7年半以來造價新低,呎價9,243元,原業主於2008年12月以170.5萬元買入,持貨逾15年帳面獲利244.5萬元,升值1.4倍。買家為上車客,買樓準備結婚。


減價現承接,居屋也有成交,祥益地產高級分行經理龍超君指出,兆康苑G座低層6室,實用面積483平方呎,2房間隔,單位於今年1月放盤,原叫價400萬元(已補地價),累積減價61萬或15%,獲區內客以339萬元承接,呎價7,019元。新買家鍾情屋苑鐵路沿綫,交通方便,內籠企理,再加上賣方有議價空間,並預算作自住用途。


北角半山海景台 明賺暗蝕


豪宅方面,中原地產高級資深區域營業董事陳家鴻表示,北角半山豪宅區剛錄本月首宗二手成交,單位為雲景道海景台低層B室,實用面積920平方呎,連雅緻裝修及望開揚公園景,剛以1,400萬元易手,呎價約15,217元。資料顯示,同座稍高1層B室,2021年以1,998萬元易手,同類單位約3年間造價回落30%。


資料顯示,原業主早於2011年以約1,385萬元購入,是次易手帳面獲利15萬元。惟若連購入單位的釐印費(約52萬)及代理佣金等雜項支出,估計明賺暗蝕約60萬元離場。




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