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二手趁通關轉旺 業主借勢反價 [香港經濟日報] 2023-01-09

期待已久的中港通關昨天終落實,帶動各區二手屋苑睇樓量回升,更刺激個別業主借勢反價沽貨。近月交投暢旺的將軍澳區,通關後睇樓量回升3成,續有業主反價,天晉2房戶,減價不足24小時,因見通關後接獲多組買家還價,3度加價約25萬元成交。


中原高級分區營業董事伍錦基指,反價成交的天晉1期3座高層D室,實用面積536平方呎,屬2房山景戶,單位去年4月已放售,開價約1,200萬元,通關前主動降價至940萬元。


惟通關後見同時接獲多組買家還價,3度反價,累加價25萬元至965萬元沽出,呎價18,004元。原業主於2011年以486.82萬元購入,轉手帳面獲利478.18萬元。伍氏指,過去周六、日將軍澳累錄近20宗成交,反價而成交的單位佔4%,加幅僅0.1至3%。


美聯區域營業董事劉卓豪指,通關後的周日睇樓量較之前為理想,促使個別業主借勢「加少少」而測試買家反應,如成交的海悅豪園1座高層E室,實用積432平方呎,2房戶,業主原意底價為680萬元,並且尚有議價餘地,但見市場氣氛好轉,終反價5萬元至685萬元易手,呎價15,856元。


太古城減價 錄3成交


另將軍澳廣場5座高層H室,實用面積476平方呎,底價原為710萬元,最終以723萬元成交,加價13萬元。劉氏謂,個別業主有調升叫價,但加幅尚算輕微,連事故同層單位亦伺機調高叫價,而買家見睇樓氛圍較靜市為佳,有餘力追價者,亦加快入市決定。


至於港島區兩大指標屋苑鰂魚涌太古城及康怡花園,區內睇樓氣氛亦較之前理想,其中,周六、日錄有3宗成交的太古城,成交單位一律減價沽貨,減幅介乎5%至1成不等,如綠楊閣高層E室,實用面積922平方呎,上址於去年12月以1,660萬元放盤,放盤僅一個多月即獲區內用家以1,575萬元承接,減幅約5%,呎價17,082元。原業主於2003年以370萬元購入,期內升值3.3倍。


另外,長沙灣四小龍(泓景臺、昇悅居、宇晴軒及碧海藍天)周六、日市場雖錄2宗成交,惟實用呎價回升至1.7萬元水平。香港置業客戶經理黃銘傑指,昇悅居1座極高層B室,實用面積517平方呎,大2房戶型,以近期理想價918萬元易手,呎價高見17,756元,造價較網上銀行估價高約6%。


10大屋苑兩天沽14伙


小業主持貨信心升,加上減價盤吸納後,成交量有所回落。10大屋苑於周六、日交投量維持雙位數,其中,中原統計10大屋苑錄14宗成交,按周跌48%;美聯錄18宗成交;而利嘉閣及香港置業分別錄16成交(按周少30%)及13宗成交(註:4大代理統計10大屋苑有別)。


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