二手走勢兩極 優質戶續現高價成交 [香港經濟日報] 2023-06-09

中港通關，惟新盤低開搶客，加上息口走勢未明，二手樓價表現續兩極。西半山豪宅寶翠園一個4房，呎價突破3萬元大關，創屋苑約2年新高。而細單位卻連錄低價交易，當中鰂魚涌南豐新邨2房以580萬元易手，低市價約半成。

近期二手樓價明顯兩極，豪宅及優質戶表現遠勝細樓價。據消息指，寶翠園本月連錄3宗成交，造價2,400萬至3,118萬元，全數高於銀行網上估價，其中8座高層G室3房，實用面積1,271平方呎，即使減價200萬元或4.5%，以4,200萬元易手，呎價33,045元，仍創屋苑約2年呎價新高。原業主2002年以1,196.39萬元購入，持貨約21年，帳面升值3,003.61萬元，獲利2.5倍。

寶翠園優質戶 4200萬易手

據代理透露，上址高價易手，全因單位樓層高，加上主人房更可望煙花海景，屬屋苑少有優質貨。代理又補充，雖然近期整體二手疲弱，惟資金續願流入豪宅市場，例如寶翠園本月成交量，已多於上月全月錄2宗。

此外，香港仔深灣9號錄得本月首宗成交，造價高於銀行網上估價。代理說，2座高層B室，實用面積1,259平方呎，3房間隔，剛以4,250萬元易手，呎價33,757元。原業主2012年以3,550萬元購入，帳面升值700萬元或19.7%。據匯豐及渣打銀行網上估價系統顯示，上址估價同為4,183萬元，即成交價對比估值高67萬元或2%。

其他中價物業售價也重上高位，如將軍澳君傲灣3座高層D室，實用面積792平方呎，3房間隔，原以1,500萬元放售，減價後獲區內買家以1,450萬元承接，樓價創屋苑歷史次高，僅次2021年紀錄高位1,480萬元，呎價18,308元。原業主2009年中以555.8萬元買入，帳面獲利894.2萬元，升值1.6倍。

中原地產分行經理關偉豪表示，上址向南兼樓層高，景觀可越過前排天晉等住宅，眺望鯉魚門一帶海景，屬優質戶，買家對高層海景戶情有獨鍾，故不惜連租約入市。

代理：豪宅續有內地資金流入

相對中上價樓，細單位表現卻失色，例如南豐新邨、將軍澳日出康城晉海及筲箕灣御景軒等，昨卻錄低價交易。利嘉閣地產聯席董事吳玉蘭指，其中南豐新邨2座高層G室2房，實用面積391平方呎，以580萬元沽出，呎價14,834元，造價低市價5%。此外，晉海1B座中層C室2房，實用面積489平方呎，降價137萬元，以753萬元成交，呎價15,399元，低市價約3%。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指，由於中上價物業，以至豪宅持續有內地資金流入，加上供應少，故造價能企於高位，甚至錄得高價成交。反觀，細單位對息口走勢較敏感，在息口高企及近期接連有細價新盤搶客下，樓價受壓走低，料有關情況至發展商開價回復進取及息口明朗化，才有望扭轉。