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二手走勢兩極 優質戶續現高價成交 [香港經濟日報] 2023-06-09

中港通關,惟新盤低開搶客,加上息口走勢未明,二手樓價表現續兩極。西半山豪宅寶翠園一個4房,呎價突破3萬元大關,創屋苑約2年新高。而細單位卻連錄低價交易,當中鰂魚涌南豐新邨2房以580萬元易手,低市價約半成。


近期二手樓價明顯兩極,豪宅及優質戶表現遠勝細樓價。據消息指,寶翠園本月連錄3宗成交,造價2,400萬至3,118萬元,全數高於銀行網上估價,其中8座高層G室3房,實用面積1,271平方呎,即使減價200萬元或4.5%,以4,200萬元易手,呎價33,045元,仍創屋苑約2年呎價新高。原業主2002年以1,196.39萬元購入,持貨約21年,帳面升值3,003.61萬元,獲利2.5倍。


寶翠園優質戶 4200萬易手


據代理透露,上址高價易手,全因單位樓層高,加上主人房更可望煙花海景,屬屋苑少有優質貨。代理又補充,雖然近期整體二手疲弱,惟資金續願流入豪宅市場,例如寶翠園本月成交量,已多於上月全月錄2宗。


此外,香港仔深灣9號錄得本月首宗成交,造價高於銀行網上估價。代理說,2座高層B室,實用面積1,259平方呎,3房間隔,剛以4,250萬元易手,呎價33,757元。原業主2012年以3,550萬元購入,帳面升值700萬元或19.7%。據匯豐及渣打銀行網上估價系統顯示,上址估價同為4,183萬元,即成交價對比估值高67萬元或2%。


其他中價物業售價也重上高位,如將軍澳君傲灣3座高層D室,實用面積792平方呎,3房間隔,原以1,500萬元放售,減價後獲區內買家以1,450萬元承接,樓價創屋苑歷史次高,僅次2021年紀錄高位1,480萬元,呎價18,308元。原業主2009年中以555.8萬元買入,帳面獲利894.2萬元,升值1.6倍。


中原地產分行經理關偉豪表示,上址向南兼樓層高,景觀可越過前排天晉等住宅,眺望鯉魚門一帶海景,屬優質戶,買家對高層海景戶情有獨鍾,故不惜連租約入市。


代理:豪宅續有內地資金流入


相對中上價樓,細單位表現卻失色,例如南豐新邨、將軍澳日出康城晉海及筲箕灣御景軒等,昨卻錄低價交易。利嘉閣地產聯席董事吳玉蘭指,其中南豐新邨2座高層G室2房,實用面積391平方呎,以580萬元沽出,呎價14,834元,造價低市價5%。此外,晉海1B座中層C室2房,實用面積489平方呎,降價137萬元,以753萬元成交,呎價15,399元,低市價約3%。


美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指,由於中上價物業,以至豪宅持續有內地資金流入,加上供應少,故造價能企於高位,甚至錄得高價成交。反觀,細單位對息口走勢較敏感,在息口高企及近期接連有細價新盤搶客下,樓價受壓走低,料有關情況至發展商開價回復進取及息口明朗化,才有望扭轉。



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