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二手觀望美議息業主擴大議價吸客 [香港經濟日報] 2023-07-24

美國聯儲局將於香港時間周四(27日)凌晨公布議息結果前夕,周六、日二手睇樓量更見淡靜,準買家觀望氣氛極濃,10大屋苑周六、日成交量仍於低位徘徊。小業主要擴大議價空間吸客,例如鰂魚涌康怡花園3房738萬元沽,較同類單位低2成;天水圍嘉湖山莊3房,呎價不足9,000元沽售,價錢貼近居屋價。業界期望美國議息結果後,能給市場清晰方向,樓市交投才有望反彈。


根據中原、美聯及利嘉閣統計的10大屋苑,均錄7宗成交,而香港置業錄3宗成交(4大代理選取屋苑略有不同)。交投氣氛膠着,市場歸咎於美國議息在即,準買家擔心本港跟隨加息,令入市成本添變數,除非單位價錢超筍,否則不為所動,如康怡花園3房單位,呎價僅1.2萬元,獲同區上車客承接。


美聯首席高級營業經理蕭俊健指,成交單位為康怡花園H座低層4室,實用面積596平方呎,屬於3房間隔,業主年初叫價約770萬元,現獲同區用家議價至738萬元入市,呎價12,383元。參考同類型單位對上成交,5月份易手的G座中層13室,面積相同,連租約成交價為950萬元,上述造價較對上成交價兩個月低22%,亦較網上銀行估價逾1至2成。


至於本月暫錄11宗成交的嘉湖山莊,於周六、日期間亦錄筍價成交,包括嘉湖山莊1期7座低層B室,實用面積633平方呎,套3房,業主減價30萬元,以550萬元易手,呎價8,689元,屬月內最筍呎價。


凱旋門持貨23年 蝕30萬離場


成交量持續迷低下,優質單位亦敵不過蝕讓離場,例如九龍站凱旋門2座觀星閣低層連平台戶,實用面積533平方呎,原業主於2000年以2,030萬元購入,現以2,000萬元沽出,23年間帳面蝕30萬元離場。另外,將軍澳寶明苑B座中層10室,實用面積535平方呎,獲外區綠表客以410萬元(未補地價)承接,以原業主於2019年4月以470萬元購入計,轉手帳面蝕讓60萬元。


業界人士指出,美國料加息加上多個新盤連環推售,二手市場觀望氣氛濃烈,相信待息口走勢「撥開迷霧」後,樓市才有更明確方向,屆時無論一、二手交投價量均有望重新向上。

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