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二手觀望稍減退將軍澳單日4成交 [香港經濟日報] 2023-10-27

施政報告後,二手觀望氣氛稍減退,各區交投漸回升,其中內地專才見辣稅可先免後徵即即入市購荃灣縉庭山套3房,而將軍澳區於報告後暫錄4宗買賣,都會駅2房累減近百萬元沽出,而君傲灣優質海景2房亦以市價易手;另市場料隨本周六、日準買家出擊,始能真正反應「減辣」成效。


施政報告公布放寬內地專才置業稅項可以先免後徵,即吸引來港1年的專才入市。中原區域營業經理陳文杰指,荃灣縉庭山1座高層A室,實用面積800平方呎,套3房間隔,單位去年6月以1,300萬元放售,近期降價至998萬元,有來港1年的內地專才,見施政報告減辣受惠,隨即洽購上址,並獲業主減價35.7萬元,即晚拍板以962.3萬元承接,呎價12,029元。據悉,買家因有意留港發展,早前已開始物色心水單位,見施政報告落實為專才減辣,即入市上車。原業主於2013年以783萬元買入,持貨10年帳面獲利179.3萬元。


將軍澳都會駅 減近百萬售


美聯區域營業董事劉卓豪指,將軍澳區於施政報告公布後暫錄4宗成交,包括放盤將近4個月的都會駅高層2房,累減近百萬元。成交為都會駅5座高層A室,實用面積492平方呎,2房,單位於6月已放售,開價838萬元,期間3度落價至最近叫價為750萬元,最終於施政報告後即以740萬元沽出,累減98萬元,呎價15,041元。原業主於2012年以470萬元購入,轉手帳面獲利270萬元。


劉氏指,施政報告減辣為市場帶來利好消息,而由上周起,部分放盤業主在叫價的議幅已明顯收窄,而報告公布後暫未見有業主反價,而本周六、日的睇樓量及成交量將可反應「減辣」成效,而區內本月暫錄92宗成交,較上月同期多2宗。


君傲灣2房790萬 半年平4%


另外,同區君傲灣2座極高層D室,實用面積438平方呎,2房,屬高層海景優質戶,剛以790萬元易手,呎價18,037元,造價較半年前同座高層D室以823萬元成交價低約4%。原業主於2006年以256.2萬元入市,現轉手帳面獲利533.8萬元,期內升值2.1倍。


而鰂魚涌康怡花園亦於施政報告後錄外區上車客入市個案,成交單位為N座高層10室,實用面積466呎,2房,單位於9月以660萬元放售,買家見施政報告減辣,樓市陰霾可退加快入市,議價後以655萬元承接,呎價14,056元。


除私樓外,居屋亦見受惠,葵涌葵康苑A座高層09室,實用面積570平方呎,3房,同區居二買家於施政報告後議價30萬元入市,成交價430萬元,呎價7,544元。原業主於1993年以121.4萬元買入,30年間單位升值2.5倍。


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