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二手觀望濃 10大屋苑兩天約3成交 [香港經濟日報] 2023-06-12

二手觀望氣氛濃厚,加上新盤開售,睇樓及成交持續淡靜,10大屋苑於周六、日交投量再錄單位數成交,而沙田第一城再錄不足500萬元低價成交,屬同類單位今年以來低位。


10大屋苑於周六、日成交量再現低位,中原10大屋苑錄有3宗成交,連續6周為個位數成交,利嘉閣錄有4宗成交,而美聯及香港置業均有5宗成交,惟多個屋苑出現零成交。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,由於經濟表現不穩定,復常需時,加上近期市場焦點集中於新盤,再者美國本周議息,加息訊號強烈,觀望氣氛濃厚,令二手交投維持低位徘徊。而美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,美國聯儲局將於本周舉行議息會議,市場憧憬加息周期即將進入尾聲,對紓緩本港銀行加息壓力。


一城低層2房 低見445萬易手


美聯助理聯席董事翁凱傑指,沙田第一城本月至今暫錄5宗成交,當中2房細單位再現造價低於500萬元成交,為44座低層F室,實用面積284平方呎,單位已交吉,有鎖匙可睇樓。業主去年10月以490萬元放售,一度見市況轉活加價至520萬元,但久放未獲承接下,近期已降價至465萬元,現以445萬元沽出,呎價15,669元,為今個月以來首宗不足500萬元成交,並為同類面積細單位今年以來低價,而其造價更較網上估價低約2%至4%。翁氏指,業主見近月市場交投淡靜,不惜以低價盡早沽貨。據悉上址於2013年322萬元購入,現轉手帳面仍可獲利123萬元。


鰂魚涌栢蕙苑2房 5年低價


至於鰂魚涌兩大指標屋苑於周六、日亦未見有成交,康怡花園更尚未突破零成交局面,反而附近栢蕙苑本月暫錄2宗成交,其中,栢蕙苑康栢閣低層D室,實用面積555平方呎,以810萬元沽出,呎價14,595元,造價較4月份易手的祥栢閣低層2房,成交價約820萬元尚低出10萬元,屬同類單位近5年低位。


而屯門新盤開售下,元朗區於周六、日市場只有零星成交,當中世宙連環錄2宗細單位成交。中原副區域營業經理王勤學稱,世宙3座頂層連天台戶,實用面積429平方呎,2房,去年7月已810萬元放售,近期調低叫價至710萬元,終以市價710萬元獲承接,呎價16,550元,原業主於2016年以612.3萬元購入,今轉手帳面獲利97.7萬元,升值16%。另同座低層D室,實用面積426平方呎,2房,以648萬元成交,呎價15,211元,原業主於2015年以528萬元入市,8年間升值23%。



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