二手觀望拖慢成交10大屋苑不足10宗 [香港經濟日報] 2025-09-01

暑假最後的周六、日，加上市場觀望氣氛濃，10大屋苑睇樓及成交量放緩，成交不足10宗。

綜合4大代理行數據，10大屋苑上周六、日錄約7至9宗成交，市場普遍認為美國下月減息機會大增，加上同期新一份施政報告出台，料可利好後市發展，放盤業主既不願擴大減價空間。

沙田第一城2房 持貨2年賺15萬

其中沙田第一城鳳凰樓2房，持貨2年帳面獲利15萬元離場。市場消息指，成交為沙田第一城52座高層C室，實用面積304平方呎，2房，由於樓層極高，可眺望部分河景，屬優質戶，新近以435萬元易手，呎價14,309元。原業主於2023年9月以420萬元買入，持貨2年轉手帳面獲利15萬元。而3座中層F室，實用面積451平方呎，剛以572萬元沽出，原業主於2021年以768萬元買入，帳面虧蝕196萬元。

另外，九龍灣泰峯剛錄首宗二手成交，為2B座中層C室，實用面積336平方呎，1房，以512萬元沽出，呎價15,238元。原業主於2024年4月以547.6萬元購入，持貨1年帳面虧蝕35.6萬元，樓價貶值7%。