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二手蝕讓7月佔比15.6% 半年最傷 [香港經濟日報] 2023-08-17

加息陰霾籠罩下,二手蝕讓進一步擴大,利嘉閣研究報告指,7月私宅轉手虧損比率擴至15.6%,屬近半年最差市況,料8月蝕讓比例仍會轉差。二手樓市持續受壓,持貨期短的業主蝕幅明顯,其中北角柏蔚山套3房,5年帳面貶值430萬元。


利嘉閣研究部主管陳海潮表示,二手市場交投淡靜,加上發展商以超低價出擊,令二手業主更為被動,恐拖累二手私宅轉手獲利比率持續向下,而平均賺幅亦處低位徘徊。而綜合土地註冊處資料顯示,7月全港1,196宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,有187宗帳面錄得虧損,佔比按月微升0.4個百分點至15.6%,為近6個月以來新高;而7月份二手帳面獲利個案有992宗,佔比82.9%,連跌2個月,創近6個月低位。


業界:8月損手比例料達17%


陳海潮指,近月樓市衝高後回調,出現買賣兩閒的情況,準買家入市遲疑,發展商惟有以低價招徠,對二手市場帶來更大壓力,照目前情況,更多心急出貨的業主難免要進一步降價才能成功出售,因此料8月二手私宅轉手獲利比率恐再度下試今年初近82%的超低水平,而損手比例亦料重上17%的高位;至於平均每宗賺幅方面,則視乎業主持貨年期,料仍徘徊在48%至50%之間窄幅上落。


他又指出,樓市吹淡風,新盤亦低開搶灘,估計短期內持貨期短的二手業主蝕讓情況將持續,要待樓價企穩後情況才會扭轉。倘業主願意減價,吸引買家入市,則交投量有望轉穩。


而市場消息指,北角柏蔚山3座高層H室,實用面積833平方呎,套3房戶型,今年4月以2,700萬元放售,至7月降價至2,400萬元,現以2,000萬元沽出,呎價24,010元,原業主於2018年以2,430.9萬元購入,持貨5年,帳面貶值430.9萬元,樓價回落達18%,跌幅之多,較一年前易手的2座中層F室,同類戶型,4年間貶值410萬元進一步擴大。


元朗朗城匯低層 帳蝕34萬


其次,中原副區域營業經理王勤學指,元朗區本月成交量按月跌近2成,並頻錄蝕讓個案,最新為朗城匯2座低層A室成交,實用面積487平方呎,原叫價765萬元,減35萬元至730萬元沽出,呎價14,990元。原業主於2019年以764萬元一手買入,持貨4年半帳面蝕34萬元。


另外,富誠地產客戶主任曾遠東表示,牛池灣海港花園2座高層B室,實用面積616平方呎,原為3房間隔,現改2房,向南望市景,去年8月放盤,叫價780萬元,經過1年放盤,有感市況前景未明,故大減100萬元以680萬元易手,呎價11,038元。原業主於2018年11月以770萬元購入,持貨5年帳面虧蝕約90萬元,貶值約11.7%。



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