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二手蝕讓累計108宗 連續四月破百 新圍苑居屋連辣稅輸113萬 溱柏一周三單損手 [大公報] 2023-08-29

息口未見頂,加上新盤連環低價搶客,二手交投愈趨薄弱,個別心急沽樓的小業主不惜大割價止蝕,昨日市場新增約7宗損手個案,令本月已知住宅蝕讓成交增至約108宗,其中屯門居屋新圍苑有2房戶業主等不及3年額外印花稅屆滿,急急以370萬元連地價轉售,單位逾2年跌價13%,連辣稅料共虧損逾110萬元。大公報記者 林惠芳


《大公報》綜合市場成交資訊統計,8月份已知住宅損手成交暫約108宗,與7月同期數字相若,為今年5月份開始,第4個月錄得逾100宗損手交易。昨日新增至少7宗二手損手成交,其中4宗位於新界西。


市場消息指,新圍苑D座低層3室2房戶,實用面積401方呎,原業主於2020年12月以426萬連地價入市,惟今年3月因私人理由急於沽樓,不惜以400萬元蝕讓價放盤,唯一直乏人問津,最近終於減至370萬元連地價沽出,較2年多前買入價回落56萬或13.1%,折合實呎9227元。據透露,由於業主持貨不足3年賣樓,今次會自行支付樓價10%的SSD稅款,連同佣金等雜費支出,估計實際虧損約113萬元。


栢慧豪園累減8%至542萬易手


中原地產分行經理陳德孝表示,發展商頻頻劈價推盤,二手市場備受打擊,業主唯有持續擴大減幅求售,天水圍栢慧豪園剛錄損手成交,單位是5座極高層A室,實用面積494方呎,2房間隔,俯瞰天水圍、洪水橋以及后海灣一帶開揚景色,最初叫價588萬元,累減約8%終以542.5萬元沽出,實用呎價10982元,較銀行估價低約7%。陳德孝表示,買家為上車客,原業主於2020年初以579.8萬元購入單位,持貨逾3年沽出,賬面蝕37.3萬元,單位3年貶值約6.4%。據了解,天水圍本月暫錄34宗成交,按月減少17%。


元朗溱柏不足1周已錄3宗蝕讓,消息指,最新成交為7座中低層G室,實用面積556方呎,成交價606萬元,原業主持貨約4年,賬面虧蝕14萬或2.3%。


祥益地產區域董事黃慶德表示,屯門南浪海灣3座高層C室2房戶,實用面積540方呎,劈價65萬以615萬元賣出,實用呎價11389元。據了解,原業主2017年以600萬入市,賬面獲利15萬,惟扣除使費料實蝕逾15萬元。


君匯港900萬成交 低估值5%


市區私樓單日錄3宗蝕讓。利嘉閣地產高級聯席董事甘尚德表示,大角咀君匯港3座極低層C室3房戶,實用面積541方呎,享開揚園景,以900萬元成交,實用呎價16636元,對比銀行網上估值低逾5%,為屋苑3房戶罕有低於千萬元交易。據悉,原業主於2020年以1000萬元買入單位,持貨3年多,賬面虧損100萬元,連同釐印費及佣金等支出,估計實際虧約157萬元。


港島東新晉屋苑連環「見血」。美聯物業聯席區域經理李振榮透露,筲箕灣香島3座中層F室,實用面積695方呎,採2房及儲物室間隔,獲同區租客以1130萬元承接,實用呎價16259元。據了解,原業主於2017年2月以1305.6萬元一手購入,賬面蝕175.6萬元,單位5年半貶值逾13%。


美聯物業高級區域經理周永業說,筲箕灣遠晴中層A室1房戶,實用面積431方呎,獲用家以628萬元承接,實用呎價14571元;原業主早於2014年以674.2萬元入市,持貨達9年,賬面仍蝕46.2萬元或6.8%。

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