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二手蝕讓潮擴大 學者料樓價續尋底 [香港經濟日報] 2022-10-18


樓市急轉直下,蝕讓潮有擴大之勢。本月二手市場已錄得最少72宗蝕讓成交,昨更單日連添8宗,當中一半蝕幅高逾1成。有學者指,樓市欠缺利好因素,料短期樓價續尋底,蝕讓宗數或有機會連續3個月大破百宗大關。


本月暫72宗損手 約上月67%


本報統計,二手市場蝕讓個案自今年8月及9月一連兩個月突破百宗,分別達101及108宗後,本月截至昨日再錄得多達最少72宗損手成交,宗數已相當上月全月66.7%。


昨日蝕讓個案中有4宗蝕幅高達13.6%至26%,蝕幅最勁為屯門御半山1B座中層A室2房戶,實用面積468平方呎,原業主開價680萬元,其後大減至以660萬元沽出,呎價14,103元,是次成交價較原業主2018年一手買入價892.2萬元,大幅貶值232.18萬元或26%。


此外,北角尚譽低層A室一個開放式戶,實用面積194平方呎,獲買家以380萬元承接,呎價19,588元。據了解,原業主去年12月以470萬元放售,及後連環減價,累減90萬元或19.1%方沽出。原業主2017年以440.13萬元一手購入,持貨約5年帳面損手60.13萬元,貶值13.7%。


事實上,大埔新晉屋苑嘉熙及鑽石山居屋龍蟠苑,同日亦各有單位以938萬及已補地價505萬元易手,「身價」也各貶值15.9%及13.7%。


德強苑居屋王 兩年貶46萬


樓市氣氛持續轉差,銀主也加快沽貨,令居屋王「身價」不保。據消息透露,樂富德強苑A座德賢閣高層9室,實用面積656平方呎,3房間隔,於今年7月淪為銀主盤,當時由本地一間大型銀行以845萬元(未補地價)放售。單位最終減至780萬元(未補地價)沽出,呎價11,890元。原業主2020年4月才斥826萬元入市,當年造價一度貴絕東九龍未補地價居屋,是次遭銀主賣樓,單位「身價」貶值46萬元或5.6%。


中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波認為,現時樓市受加息、經濟疲弱及移民潮等負面因素困擾,樓價短期仍會尋底,加上個別業主或於股市損手,需套現周轉,形式減幅加大,令近期二手損手蝕幅趨增,倘大幅度蝕讓個案持續增加,將產生雪球效應,加重其他業主心理壓力,預期月內蝕讓個案有機會再破百宗大關。

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