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二手蝕讓月減兩成【東方日報】2023.02.02

僅錄118宗 LP6三房4載貶25萬


各項利好樓市因素帶動下,二手市場蝕讓個案亦見回落。1月共出現至少118宗帳面低於購入價的轉讓個案,按月減少近20%。惟樓價高位下跌,近年入市業主仍要蝕賣,尤其新供應較多地區,將軍澳日出康城LP6三房戶劈至1,060萬元沽,原業主持貨近4年帳面仍蝕25萬元。


綜合市場數據,去年12月錄至少143宗帳面低於購入價的住宅轉讓個案,而上月宗數回落,為多月以來罕見,數字亦是近3個月最少,惟仍逾110宗水平,期內蒸發樓價金額逾1.4億元。當中逾70宗為2018年或以後購入的沽貨個案,佔整體貶值成交中逾60%。


將軍澳成交年半新高


事實上,各區二手交投大增,將軍澳1月錄約357宗二手買賣,創18個月新高,按月增約4%,但日出康城為新供應重災區,樓價繼續受壓。中原關偉豪稱,上述LP6第3座中層F室,實用面積約636方呎,享海景,最初開價1,300萬元,累減240萬元,獲同區分支家庭承接,呎價約16,667元。原業主2019年4月以1,085萬元買入,帳面貶值約2.3%。


部分半新盤仍要蝕賣。美聯梁耀佳則稱,大埔天鑽7座中層D室,實用面積約749方呎,套三房連工人房設計,原業主為工作而換樓放盤,終以960萬元蝕讓價沽貨,呎價約12,817元,以原業主於2019年購入價1,003.5萬元計,帳面虧蝕43.5萬元,期內跌價約4.3%。


形薈開放式輸近一成


中原李偉寧透露,筲箕灣形薈1A座中層F室,實用面積約298方呎,開放式間隔,以539萬元易手,呎價約18,087元,新買家為用家,原業主2016年以595萬元買入,持貨約7年帳面蝕56萬元,物業貶值逾9%。


屯門細價樓都要損手。該行陳智生表示,區內邁亞美海灣2座中層D室兩房戶,實用面積約469方呎,放盤約兩個月,累減40萬元,獲外區上車客以495萬元承接,呎價約10,554元,原業主2017年6月以516.8萬元買入,帳蝕21.8萬元。他又指,全區上月錄約170宗二手買賣。


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