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二手續量升價跌 [香港經濟日報] 2024-04-05

樓市全面撤辣後,積累多時的購買力連續爆發,3月份10大屋苑交投量按月倍升外,多區交投量亦創新高,如將軍澳區成交量重現360宗近1年高位,荃灣區亦錄得近3年以來單月新高,成交量躍升至近250宗。入市的買家中,不少睇樓已多時,撤辣效應助攻下加緊入市,亦有不少人認為與其替人供樓,不如轉租為買,而樓價又是否遲買仲貴?


10大屋苑交投飈 惟半數均價跌

本報統計10大屋苑3月份交投量既越1、2月份總和,錄逾332宗成交,亦為自2021年5月以後,近3年單月高位,全綫屋苑成交全面上揚,當中更有6個屋苑按月交投錄2至6倍的增幅,但呎價並未同步跟隨,半數屋苑均價按月持續下滑,跌幅由1%至7%不等,港島區3大指標屋苑呎價更一律向下調整。


當中鰂魚涌太古城雖然3月成交量為1年以來高位,按月增幅達3倍之多,但同期呎價較2月仍有3%下降。


成交量月內大幅攀升,既是與2月份交投基數偏低所致,全月成交不足10宗,而撤辣後,放盤業主叫價上甚為克制,鮮有反價,而且仲有價傾,從成交所見,月內造價低於800萬元者佔總成交近4成,此造價當然只能買到2房,但此類2房高峰期動輒造價逾千萬元,樓價折讓逾2成以上,的而且確具吸引力,因而造就屋苑於3月份交投急速反彈。


區內前綫代理指出,現時太古城放盤業主基本上無反價,反而更想乘市場氣氛轉好下加快沽貨,所以大部分仍有議價空間,如市場新近錄得的太古城興安閣低層A室,2房,實用面積583平方呎,外區客議價40萬元,至810萬元成交,議幅達5%,單位向東,俯瞰開闊內園景,呎價僅1.3萬元,正正屬於當下市價。


本月至少8新盤推 二手恐受壓

而3月量、價飈升的天水圍嘉湖山莊,均價更按月上揚12%,呎價重上8,600元水平,惟實情是,2月份不少偏低成交價出現,將整體均價拖低至不足8,000元低位。但撤辣後,市場仍有成交價約300餘萬元的個案,但佔比偏低,「超抵買」的放盤已不復再,區內代理直言,2房叫價更見硬淨,「可以俾多少少的買家,情願買3房仲化算」。


而據利嘉閣全港50個指標屋苑於復活節期間統計,50屋苑錄143宗買賣,按周下跌16%,反映樓市撤辣近逾月,最逼切的購買力已率先入市,隨後力度開始略有放緩,再者4月市場預計至少有8個新盤推售,涉及單位數目近2,900戶,由1房至洋房亦有供應,換言之,一手盤源依然充足。


業內人士亦預期,有價錢吸引的焦點大盤開售時,二手將較受壓,交投未必能突破3月高位,放盤業主在叫價上仍有壓力。

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