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二手續弱 市區屋苑呎價紛跌穿1萬 [香港經濟日報] 2022-11-11

二手樓市持貨心態持續轉弱,多個市區大型屋苑呎價跌穿1萬元的心理關口。以將軍澳日出康城為例,本月暫錄14宗成交,其中3宗呎價低於1萬元。業界人士認為,二手樓價短期仍會緩緩走下坡,但目前發展商仍未劈價賣樓,相信樓市不會出現震盪。


萊坊大中華區研究及諮詢部副董事王兆麟指出,近日二手樓市交投明顯放緩,市區呎價跌穿1萬元的個案僅屬個別例子,相信不會因而推低樓價。若發展商以呎價低於1萬元推盤,樓價才會真正出現震盪。


日出康城領峯4房 呎價9645


將藍隧道及將軍澳跨灣大橋雖然有機會下月通車,對日出康城二手樓價暫未見刺激作用,多個樓齡稍舊的屋苑,呎價先後失守1萬元關口。其中日出康城領峯6座低層LA室,實用面積987平方呎,套4房另士多房,單位於5月已放售,開價1,300萬元,累減348萬元,昨日以952萬元沽出,呎價9,645元,較日前易手的同座高層套4房呎價再低3%,重返至2017年水平。原業主於2009年以674萬元購入,轉手帳面仍可賺278萬元。


另日出康城首都3座低層RC室,實用面積680平方呎,屬於3房間隔,以678萬元易手,呎價9,971元。原業主於2019年以780萬元買入,持貨3年帳面蝕讓102萬元,可見業主持貨心態十分疲弱。


嘉湖3房563萬售 半年跌18%


其次,天水圍嘉湖山莊本月暫錄9宗買賣,平均成交呎價9,619元,全月有機會跌穿1萬元關口。例如嘉湖山莊6期2座高層B室,實用面積623平方呎,屬於3房連主人套房間隔,剛以562.8萬元,呎價9,034元,比銀行網上估價低約7%。資料顯示,同廈一個低逾10層的B室,今年初以685萬元易手,不足半年兩者造價相差18%。


另一方面,根據中原地產一項研執告指出,現時全港有逾4萬二手放盤,當中1,031個單位呎價低於1萬元,比去年底的393個急升1.5倍。以嘉湖山莊為例,現有320個放盤,當中約3成呎價低於1萬元。


另外,二手蝕讓個案持續增加,傳統豪宅地段屋苑呎價下試1萬元關口,消息指,何文田翠華大廈1座頂層3房單位,實用面積884平方呎,原叫價1,100萬元,最終大幅減至以898萬元售出,呎價僅10,158元。原業主2018年以1,060萬元入市,轉手帳面虧損162萬元或15.3%,連同其他開支料共蝕約221萬元。


再者,紅磡海濱南岸4座低層F室,實用面積432平方呎,以825萬元沽出,呎價19,097元,對比原業主2019年11月購入價850萬元,貶值25萬元或2.9%,連同使費料虧損約73萬元。

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