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二手續尋底太古城3房失守千萬售 [香港經濟日報] 2023-09-06

新盤低開,對二手市場造成的衝擊愈趨明顯,指標和二三綫屋苑尋求底價,鰂魚涌太古城3房再失守1,000萬元,累減逾2成以947萬沽,低估價逾100萬元;天水圍嘉湖山莊3房低於500萬元現承接。


太古城3房於8月份已連環跌穿1,000萬元,可見造價回調市場現承接力,中原地產太古城副區域營業董事張光耀指出,9月首宗成交為金山閣中層G室,實用面積685平方呎3房間,7月以1,200萬元放盤,現以947萬元沽出,累減253萬元,減幅21%,呎價13,825元,平過新界樓,售價較網上銀行估價1,050萬元低103萬元。


原業主於2009年以468萬元購入,持貨14年帳面獲利479萬元。太古城8月錄16宗成交,較7月急升約50%,但因多為減價盤,實用呎價則下調至15,269元,按月下跌逾1成。


同時,天水圍嘉湖山莊3房「4字頭」有承接,代理指出,賞湖居5座中高層D室,實用面積551平方呎3房,向南,7月570萬元放盤,獲同區上車客垂青,即場還價至478萬元成交,減幅達92萬元或16.1%,呎價8,675元。原業主於1999年7月以169萬元買入,雖大幅降價92萬元,仍獲利309萬元,單位於24年間升值1.8倍。


一城細3房590萬 低估價逾1成


沙田第一城大單位屢試低位後有承接,5日5成交,3房佔4宗,最新沽出的細3房,低市價逾1成沽。最新成交為30座中層A室,實用面積451平方呎,屬細3房,成交價590萬元,呎價13,082元。據網上銀行估價上址估值分別為659萬及682萬元,造價較估價低10%及13%。


至於二三綫屋苑,火炭銀禧花園大2房望馬場河景585萬沽,跌穿600萬元,造價回到6年前。成交為7座中層C室成交,實用面積510平方呎,原開價610萬元,議價後以585萬元沽出,呎價11,471元,造價為同類型單位自2017年後低位。原業主於2011年以328萬元購入單位,持貨12年,帳面獲利257萬元。


東涌映灣園特色戶 600萬沽


其次,特色戶亦要平賣,代理表示,東涌映灣園11座低層F室,實用面積525平方呎,2房間隔,外連特色平台,5月最初開價738萬元,連番減價累減138萬元,以筍價600萬元沽出,呎價11,429元。屋苑上月普通分層2房戶最平成交價約633萬元,意味特色單位造價平過分層單位。原業主於2010年初以約243萬元購入單位,持貨13年,帳面獲利約357萬元,升值約1.5倍。


資助房屋方面,富誠地產高級物業顧問李志揚表示,黃大仙東頭邨泰東樓低層9室,實用面積465平方呎,2房間隔,向西南,望市景,上月初以265萬元(未補地價)放售,經雙方議價後以255萬元成交,呎價5,483元。新買家為同區綠表客。原業主於2009年6月以22萬元(未補地價)購入,持貨14年帳面獲利233萬元,期間升值約10.5倍。


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