股樓低走氣氛疲弱，二手買賣交投減少，入市者多是上車用家趁低吸納市場移民盤，或者減磅貨，從而刺激細價樓成交比例向上升至近3年高位。正如沙田第一城今年6月份2房戶首次出現4字頭成交，一度成為市場話題，其後至9、10月就成為指標價，造就該屋苑9月錄得37宗買賣登記，按月成交增加37%。
細價樓吸上車客 成交佔比急增
據利嘉閣的物業報告指出，9月全港共錄1,995宗價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記2,666宗的74.8%，按月急升近4個百分點，連升4個月，並創近3年（35個月）新高。而當中的細價物業樓價介乎401萬至600萬元者，按月勁升2.7個百分點至33.3%；而10大熱賣細價屋苑之中，9個為私人住宅，其中沙田第一城錄得37宗買賣居於首位，按月增37%。
9月的買賣登記反映大概一個月前的市況，至於實際沙田第一城的二手市場又如何呢？10月區內地產代理報數錄得成交約33宗，平均實用呎價錄約14,587元水平，市況較9月成交量減少1宗，樓價跌約1.4%，整體市況較其他屋苑平穩。第一城之所以表現持平，部分原因是其細價樓樓價找到支持位。
翻查記錄，2房戶於今年6月首次出現4字頭後，成交價就出現骨牌效應，及至9月2房造價企於400餘萬元水平，雖無回升但亦沒有再下滑。現時樓價的確吸引部分上車客入市，9、10月各有22宗2房單位成交，各佔月內整體交投的6成以上。正如近日市場剛錄26座低層D室，實用面積326平方呎，2房間隔，9月放盤時叫價約550萬元，10月減至500萬元，日前議價後以478萬元易手，實用面積呎價14,663元，累減72萬元。
另一個市區細價樓屋苑淘大花園，有代理以「衰過沙士」來形容10月份的成交量，因為全月屋苑僅有1宗買賣個案，而且更是月底才錄得，觀乎施政報告前後其買賣市場一潭死水，二手市場問盤量雖於施政報告後增加，但願意承接的買家不多，就算不少放盤已減價至500萬元左右水平（今年初普通造價逾600萬元），仍缺乏承接力。
最終臨近月底，1個低層收租盤放賣，業主由年初放盤叫價650萬元，其後多次減價至10月下旬的526萬元仍未能沽出，最終要再狠劈至450萬元始獲承接，該室實用391平方呎，呎價低見11,509元。上址於2017年以498萬元，持貨5年帳面蝕48萬元，貶值10%。究竟此宗成交會否為市場帶來指標作用，就要看11月屋苑的買賣走勢。
樓市持續下行，港股未穩，而細價樓交投佔比已經是連續4個月保持上升走勢，觀察近日樓市成交走勢，預料10、11月的買賣登記，細價樓佔比仍會於高位徘徊。