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二手租務續旺 吸引業主伺機放租 [香港經濟日報] 2023-12-01

二手租務持續旺盛,吸引今年入市的業主相繼放租,其中啟德區今年以來,連續11個月每月均錄逾百宗租,而今年7月入市的HENLEY PARK開放式戶的業主,放盤10日,即以1.5萬元租出,呎租達60元。


中原分行經理施蒂文表示,啟德新區11月全月錄得100宗租賃成交,區內連續11個月錄得逾百宗租賃成交,隨着租盤相繼被吸納,租金上揚,亦吸引今年入市的業主伺機將單位放租。其中11月暫錄18宗租務成交的HENLEY PARK,高層開放式單位,放盤10日即獲承租,業主7月買入,現享回報達3.2厘。


高層開放戶租1.5萬 呎租60


獲承租為HENLEY PARK 1A座高層H室,實用面積250平方呎,開放式戶,向北,望市景,單位10日前以1.55萬元放租,現以1.5萬元租出,呎租60元,租金較月初同類單位約1.45萬元高約3%,同類型單位目前放租叫價已達1.6萬元。而業主於今年7月以566萬元購入,持貨僅4個月即租出,可享租金回報3.2厘。


而連續11個月每月錄逾200宗租務成交的荃灣區,租客恐租金持續上揚趕緊承租。獲夫婦客承租為荃灣愉景新城4座中層B室,實用面積474平方呎,2房戶,叫租1.68萬元,業主見租客願意一筆過預繳全年租金,而且工作背景可靠,因而爽快答應減價1,000元,以1.58萬元租出,呎租33元。


愉景新城2房 夫婦客預繳1年租


租客為一對夫婦,心儀愉景新城位置起居方便,又可住近家人,見市場租盤短缺,難得上址亦附企理裝修,迅速落實承租。業主於今年5月以749萬元買入單位,現享2.5厘租金回報。


至於同樣於今年入市的西營盤瑧蓺開放式戶,獲港大內地生以1.7萬元承租,業主可享租金回報4.2厘。獲承租為瑧蓺高層J室,實用面積221平方呎,開放式間隔,向東,享部分海景,原叫租1.85萬元,業主見租客可預繳一年租金,願減至1.7萬元租出,實用呎租77元。


租客為港大內地生,鍾情屋苑樓齡新淨及鄰近校園而承租。而業主於今年9月以490萬元買入單位,是次出租可享4.2厘租金回報。


另外,北角半山寶馬山花園2期11座高層A室,獲內地專才承租,單位實用面積843平方呎,套3房,望維港景,以4萬元承租,呎租47元。業主於2020年以2,018萬元購入,現享租金回報2.4厘。

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