二手短期續膠着還看「再減息」提振 [香港經濟日報] 2024-11-15

自9月起，港銀行兩度減息，加上近期本港及內地一連串利好消息，小業主就其放盤單位略為收窄議價空間，在低價筍盤被吸納後，新一批購買力有待累積，短期市場呈膠着狀態，後市還看12月美國會否再減息，再作定案。

業主趁好消息 收窄議價空間

美國聯儲局於今年9月，議息後宣布減息半厘，本港主要銀行亦下調最優惠利率0.25厘；及至本月本港銀行上周跟隨美國減息0.25厘，最優惠利率（P，Prime Rate）由5.625厘，下調至5.375厘，實際按揭息率已經減少半厘，由4.125減至3.625厘。

兩度減息利好消息，疊加新一份施政報告放寬樓按至7成，以及內地一系列救市措施，令放盤小業主就其放盤單位略為收窄議價空間；惟目前整體經濟復甦步伐仍緩慢，加上美國候任總統特朗普上場，市場憂慮將對華進行壓制措施，準買家亦採取觀望態度，令買賣相方呈膠着狀態。

現時二手樓經過一輪低市價筍盤被吸納後，需時進行整固，未來還看下月（12月）美國聯儲局議息，並有望再度減息，這將令小業主供樓負擔減輕，有助用家入市，同時在供平過租進一步明顯時，亦推動投資者入市，有利二手交投回升，並帶動樓價企穩。