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二手現短炒九龍塘晟林半年賺400萬 [香港經濟日報] 2024-12-23

樓市撤辣後,二手短炒個案漸見活躍,九龍塘晟林複式戶以約7,050萬元沽,半年帳面獲利400萬元,是撤辣後短炒獲利最多個案。業界指出,市場用家為主,樓市由一手樓主導,需要一手價格回升,樓價才有機會回穩。


資料顯示,位於喇沙利道6號的晟林,一共有79個單位,原本由永義國際收購重建,2018年以約9.2億元售予內房福晟,惟福晟出現財困,項目多次推售未如理想,最終由接管人接手,並大幅減價清貨。而項目頂層複式單位,2022年由接管人推出市場招標,該複式單位實用面積為3,949平方呎,連910平方呎私家天台,並連3個車位售出,至今年6月才獲投資者以6,650萬元承接,呎價約16,844元。


投資者購入單位後即時推出市場放售,近日成功以7,050萬元易手,呎價17,857元,持貨約半年帳面獲利約400萬元,是撤辣後短炒獲利最多個案,期內升值約6%。


不過,若扣除購入單位的釐印費(約283萬元)及代理佣金(約70.5萬元)計,投資者實質獲利約46.5萬元,屬於微利離場。


青衣翠怡2房448萬 升值27%


另外,利嘉閣地產首席分區市務董事彭錦添透露,青衣翠怡花園5座低層H室,實用面積467平方呎,屬於2房間隔,剛以448萬元易手,較銀行網上估價471萬元略低約5%。原業主為投資者,今年5月於銀主盤市場以352萬元購入,翻新後轉售,持貨約7個月,帳面獲利96萬元,期間升值27%。


據了解,上述單位屬於極低層,景觀被高架行人天橋阻檔,同時受行車噪音影響,質素算是略遜一籌,當時銀主盤要大幅低於市價才能吸引投資者入市,為投資者締造短炒獲利機會。


事實上,由於銀主盤存量不斷上升,近月銀主盤減價速度明顯加快。市場消息透露,九龍塘嘉林邊道龍苑2座中層B室,實用面積2,152平方呎,屬於4房間隔,原業主先後2次向財務公司加按而淪為銀主盤,銀主上月底推出市場放售,當時叫價4,400萬元,近日減至約3,700萬元售出,短短1個月減價700萬元(16%)售出。


業界:一手價升 樓價才回穩


而單位上手業主早於2013年以5,158萬元購入,持貨11年,單位造價帳面蒸發1,458萬元。


萊坊高級董事,大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱,在取消額外印花稅(SSD)後,短綫投機個案出現屬於正常情況,但認為仍然只是佔少數,而且大部分以細價樓為主,但相信比較難帶動整體樓市走勢,因為現時市場仍然以用家為主,樓市亦由一手樓主導,需要餘貨量回落,一手價錢回升,樓價才有機會回穩。




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