二手現短炒九龍塘晟林半年賺400萬 [香港經濟日報] 2024-12-23

樓市撤辣後，二手短炒個案漸見活躍，九龍塘晟林複式戶以約7,050萬元沽，半年帳面獲利400萬元，是撤辣後短炒獲利最多個案。業界指出，市場用家為主，樓市由一手樓主導，需要一手價格回升，樓價才有機會回穩。

資料顯示，位於喇沙利道6號的晟林，一共有79個單位，原本由永義國際收購重建，2018年以約9.2億元售予內房福晟，惟福晟出現財困，項目多次推售未如理想，最終由接管人接手，並大幅減價清貨。而項目頂層複式單位，2022年由接管人推出市場招標，該複式單位實用面積為3,949平方呎，連910平方呎私家天台，並連3個車位售出，至今年6月才獲投資者以6,650萬元承接，呎價約16,844元。

投資者購入單位後即時推出市場放售，近日成功以7,050萬元易手，呎價17,857元，持貨約半年帳面獲利約400萬元，是撤辣後短炒獲利最多個案，期內升值約6%。

不過，若扣除購入單位的釐印費（約283萬元）及代理佣金（約70.5萬元）計，投資者實質獲利約46.5萬元，屬於微利離場。

青衣翠怡2房448萬 升值27%

另外，利嘉閣地產首席分區市務董事彭錦添透露，青衣翠怡花園5座低層H室，實用面積467平方呎，屬於2房間隔，剛以448萬元易手，較銀行網上估價471萬元略低約5%。原業主為投資者，今年5月於銀主盤市場以352萬元購入，翻新後轉售，持貨約7個月，帳面獲利96萬元，期間升值27%。

據了解，上述單位屬於極低層，景觀被高架行人天橋阻檔，同時受行車噪音影響，質素算是略遜一籌，當時銀主盤要大幅低於市價才能吸引投資者入市，為投資者締造短炒獲利機會。

事實上，由於銀主盤存量不斷上升，近月銀主盤減價速度明顯加快。市場消息透露，九龍塘嘉林邊道龍苑2座中層B室，實用面積2,152平方呎，屬於4房間隔，原業主先後2次向財務公司加按而淪為銀主盤，銀主上月底推出市場放售，當時叫價4,400萬元，近日減至約3,700萬元售出，短短1個月減價700萬元（16%）售出。

業界：一手價升 樓價才回穩

而單位上手業主早於2013年以5,158萬元購入，持貨11年，單位造價帳面蒸發1,458萬元。

萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱，在取消額外印花稅（SSD）後，短綫投機個案出現屬於正常情況，但認為仍然只是佔少數，而且大部分以細價樓為主，但相信比較難帶動整體樓市走勢，因為現時市場仍然以用家為主，樓市亦由一手樓主導，需要餘貨量回落，一手價錢回升，樓價才有機會回穩。