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二手獲利比率88% 13年低 [香港經濟日報] 2022-11-18

利嘉閣地產綜合土地註冊處统計,上月全港錄得1,607宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,轉手帳面獲利個案共有1,409宗,獲利比率僅錄87.7%,佔比連降6個月,相較今年9月再跌1.4個百分點,亦是自2009年10月以來逾13年新低。


400萬內比率跌至77.4%


以5個銀碼類別劃分,期內佔2個類別獲利比率按月錄得跌幅,分別屬400萬元或以下,以及400萬以上至600萬元的二手私人住宅,當中以400萬元或以下二手私宅轉手獲利比率,按月跌勢較急,獲利佔比由9月錄得84.3%,挫至上月僅錄77.4%,急跌6.9個百分點。


事實上,10月全港共錄得186宗二手私宅帳面虧損個案,相當平均每日約6宗,當中上車屋苑沙田第一城,期內錄得36宗買賣登記,但帳面賺錢個案僅佔28宗,令屋苑獲利比率跌穿8成關口,低見僅77.8%,而平均每宗轉手個案賺幅為41.3%。


此外,大嶼山愉景灣同期獲利比率亦不足7成,僅達73.7%,即19宗成交中,只有14宗能夠獲利。


利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,美國聯儲局持續加息,進一步削弱小業主信心,令市場減價及蝕讓個案湧現,導致二手私宅獲利比率繼續向下尋底,但隨着內地放寬防疫措施、美國通脹放緩、股市連日顯著反彈,相信可改善樓市氣氛,有望紓緩早前樓市較急的跌勢。

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