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二手減價 得寶1房300萬售返8年前推動交投回升 大屋苑兩天13成交19周高 [香港經濟日報] 2023-09-11

滙豐上周大幅調升H按「封頂息」,二手價進一步回落,牛頭角得寶花園1房戶跌至300萬元成交,樓價返回8年前水平;小業主願意減價,部分準買家回流二手市場尋寶,帶動10大屋苑過去兩天錄13宗成交,創近19周新高,按周回升逾3倍。


得寶253呎現蝕讓 7年貶18%


上車屋苑牛頭角得寶花園錄低價兼蝕讓成交,單位為C座中層4室,實用面積253平方呎,1房戶,原業主3月放盤叫價430萬,經歷多次降價,至9月初減至310萬,最終議價至300萬元易手,呎價低見11,858元。


原業主於2016年以364萬元購入,持貨7年,帳面蝕64萬元或18%,造價時光倒流,返回8年前水平。利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示,買家原意搵租盤,但見上址備有企理裝修,睇樓後即場決定入市。得寶花園比鄰淘大花園,亦靠近港鐵九龍灣站,同類單位市值租金約1.1萬元,若以最新成交價300萬元計算,單位租金回報率高達4.4厘。


另一上車屋苑天水圍嘉湖山莊,過去兩天累錄4宗成交,個別單位成交呎價低見8,000元水平,當中包括1宗2房以約400萬元易手,另外3宗為3房單位。


嘉湖2天4成交 呎價低見8000


中原資深區域營業經理文家輝指出,最新1期樂湖居9座中層C室,實用面積為551平方呎,3房1廁間隔,由565萬減至507萬元沽出,實用呎價9,201元。新買家為區內上車客,3個月前已開始睇樓,見最近同類單位造價已由600萬跌至500萬餘元,在業主減價1成即58萬元後,成功入市。踏入9月,業主減價奏效,嘉湖交投有稍微加快迹象,暫錄8宗買賣成交,較上月同期多4宗。


不過,將軍澳區周六、日二手交投仍於低位徘徊,美聯將軍澳區域營業董事劉卓豪表示,本身樓市氣氛已疲弱,加上天雨連綿,令到不少已預約的睇樓客以落雨為藉口而「直頭唔出現」。而市場最新成交包括新都城2期8座低層D室,實用面積441平方呎,2房單位,最新以616萬元易手,呎價13,968元。造價較兩大銀行網上估價648萬元及661萬元,分別低5%及7%。


小業主願意減價下,推動交投回升。4大代理統計過去周六、日2天,十大屋苑交投全綫上升。中原2天錄13宗成交,按周升3.3倍,零成交屋苑減至2個;美聯則錄14宗買賣,按周增3.6倍,創19周新高兼重回雙位數水平;利嘉閣錄12宗買賣,創出27周新高;港置錄7宗成交,按周升6倍(4大代理選取屋苑略有不同)。


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,二手業主陸續擴大議價求售,加上大型銀行本月中起加封頂息,個別買家趕於調高按揭利率前入市,樓價有尋底迹象,料二手交投逐步回升。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明預計,9月陸續有多個新盤部署推售,市場仍然會以一手主導,但低價二手筍盤仍會見一定承接力。


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